由于上半年北京房价上升过快，导致下半年楼市自7月份起就销售量下滑，楼市在第三季度的表现分别是7月价升量跌，8月价升量跌，9月价量齐跌，那么在第四季度的第一个月10月份，京城楼市将如何变化呢？
　　我认为北京楼市的10月份将呈现价跌量平的特点，理由如下：
　　1、经历了7/8月份的销量连续下跌后，开发商自9月份起就已大面积出现价格优惠现象，虽然上半年销售火爆，但是下半年的销售对于开发商资金回笼仍很重要，更何况还有很多新盘是下半年才开盘，所以9月份的成交均价第一次环比下跌；但是由于优惠幅度有限，价格打折吸引力有限，导致销售量仍然环比下跌；所以9月份的热点是价量齐跌。
　　2、既然大部分开发商9月起就开始打折，但是对买家吸引力仍是不够，所以开发商一定会在10月份加大打折力度，提高对买家的吸引力，使销售量不再下跌，力保销售平稳。
　　3、但是由于开发商对于明年上半年的货币政策很有信心，所以他们也不会大幅降价，以大幅提高销售量，他们只需要保持适当销量，平稳过渡到2010年即可，认为到时还会自然呈现销售火爆的情况，所以我们不会在10月份看到由于大幅降价而带来的销量大增情况。
　　总之金秋的北京十月，将是开发商小心翼翼找平衡的一个月，既要取得一定销售回款，也要兼顾未来利润，所以价跌量平很可能是开发商比较满意的结果。