房地产市场的确磨练人，经历过07/08/09年的房地产市场过山车磨练，北京的房地产开发商正在逐渐变得成熟和老到，具体表现如下：
　　1、09年7月新房市场销售量刚刚开始回落，而自8月份起，北京新房就开始优惠打折，而且还不是欲遮还羞，而是光明正大，大肆推广自己的项目折扣，而且随着时间的推移，越来越多的开发商加入打折销售的行列，可以说现在的新房市场就是一个优惠打折的市场。
　　2、而在08年，07年12月新房销量就大幅下降，而绝大多数开发商竟然死撑了6个月以上，直到08年下半年才开始大面积打折优惠，开发商反映之慢令人乍舌，而最终优惠幅度之大也令人乍舌，这说明开发商08年先是死扛，而最终投降的策略很不成熟。
　　3、那么为什么09年的开发商反映很快呢？当新房销量仅仅下降一个月，开发商就开始优惠呢？为什么今年开发商无论是在媒体上的舆论造势，还是在实际的销售价格执行上，都没有出现去年集体死扛的情况呢？这说明经历了去年的策略失败后，今年的开发商成熟了。
　　4、08年开发商死扛的原因在于错误的购房心理判断：认为所有的客户都是“买涨不买跌”，所以总体上是不敢轻易降价，怕的是越降越不买。
　　5、但是随着09年购房群体的变化，开发商慢慢意识到，由于二手房市场分流了大部分首次置业客户，新房市场主要面对的是多次置业客户，不管这些客户的购房目的是改善自住还是投资，这些客户的共同点是比较成熟，会自己判断项目现在的价位是否将来有升值潜力，他们内心基本有个预期价位，不管你是涨到这个价位的，还是跌倒这个价位的，只要在这个价位上他就出手，所谓“买涨不买跌”这种简单愚蠢的投资策略，他们是嗤之以鼻的。
　　所以说09年北京的开发商变得很成熟，很能迎合投资者的心理，在上半年股市火热的时候，开发商就涨价卖，投资者也认可；在下半年股市回调的时候，开发商就降价卖，让投资者抄抄底，投资者也很认可；基于对2010年房地产形势一致看好的前提下，开发商和投资者的利益平衡现在比较和谐，开发商及时推出一些折扣优惠，对开发商来说有利于年底回款，对投资者来说有利于抄底买房，不能不说这是北京房地产市场越来越理性的好事情！