经历了08年硬性政策打压的惨淡市场，迎来了09上半年政策扶植的火爆市场，09年下半年北京房地产市场将何去何从？
　　可以说从08年1月至09年6月的房地产市场都是不正常的，当有人认为09上半年火爆不正常的时候，是否也认为08年打压下的惨淡也不正常，可以说这一年半的折腾，大起大落的市场变化，作为普通民众而言很难成为最后的受益者。
　　我想09下半年市场将理性发展，也就是呈现稳中有变的市场特性，房价与交易量的大起大落会很难看到，由于上半年交易量集中提前释放，下半年交易量将稳中有降；鉴于价格与交易量有关，房价在下半年也会稳中有降，其幅度取决于交易量的下降幅度。
　　市场能否理性发展取决于：

　　1、政策是否理性；
　　2、购房者是否理性；
　　3、开发商是否理性；
　　之所以09下半年市场会理性发展，主要原因是因为下半年市场购房者以投资型客户居多，这些客户一般拥有多套房产，投资房产的经验丰富，其决策趋于理性，投资相对谨慎，所以购买主体理性，市场交易价格就很难失控。
　　理性发展意味着发展，但不是盲目冲高，市场会有正常的交易量，伴之左右的是正常的价格，市场理性发展才是百姓的福祉，市场大起大落会害苦大家的。