近日关于北京开发商再次涨价的新闻不绝于耳，一次涨个1000元或2000元很平常；又有媒体报道南方的企业主又开始集体炒房，什么哄抢豪宅云云；我相信以上报道均是事实，而且是又一轮开发商和炒房者配合炒作房价的开始，而从后视镜看楼市变化，我相信07/08的历史将在09/10年重演，上述两种人为操纵抬高房价的群体，将得到和历史重复的结局，为什么呢？
　　第一是购房者已经不再相信房价短期暴涨是合理的，经过07/08年的购房者都很明白，一轮快速上涨的结果，就是一轮快速的泡沫破灭，所以房价刚刚快速上涨，购买量就马上大幅下滑，从北京5月的一手房和二手房市场来看，完全是价涨量跌的局面；这和开发商和炒房者07年策划的开始就不太一样，07年的开始是价涨量涨，购房者完全中计；看来只祭出07年的陈年旧法宝，是很难把09年的购房者再诓进去了。
　　第二是政府也已经比以前成熟得多，经历过06年5月至07年12月各类打压房价政策的经验和教训，对于政府而言，今天要控制房价可以说是手到擒来，只是看时机是否需要出手而已，所以开发商和炒房者现在刚刚开始再次策划，政府就已经开始出手，物业税及降低资本金都是信号，只使出1分力，还有9分等着呢；也许有人认为政府会渎职，但我认为政府从06-08的历史来看，一直要控制房价，不可能从09年开始不管，任由开发商操纵市场，从政治上和经济上政府很难站在开发商一边，它只能站在老百姓一边。也许有人认为政府现在拍地价格上涨是在配合开发商涨价，那么请看看历史：07年频出地王之后，政府不是马上就出手打压房价，把很多开发商置于死地吗？在土地市场上，政府和开发商不过是交易的双方而已，在利益上是矛盾的，土地方占据主动地位，开发商处于被动地位，所以他们之间不是合作关系，是对手关系，在这一点上很多人都有误会。
　　一方是开发商和炒房者，一方是政府和购房者，我想两方在房价上的博弈会永远存在，而两方的力量也是势均力敌，那么对于购房者而言，09年如果还仅仅是因为恐惧房价快速上涨而高价买房，那么请你多看看后视镜，才能正确选择向前的道路！