时光匆匆，光阴似箭，09年已经度过了4个月，那么回头看看这4个月的房价变化，会有利于购房者更好地掌握市场真实情况，以利于自己的购房决策。
　　北京二手房价在09年1月份触底，均价仅为8122元，但是这个价格参考价值不大，因为1月恰逢春节，市场只交易了15天，交易量只是正常月份的一半，很多购房者并没有入场，所以成交的都是总价较低的部分区域房源，很多热点区域没有什么成交量，所以此价格不太具备全市房价的代表性，仅供参考。
　　北京二手房的价格和交易量自2月份起明显回升，2月均价为8528元，3月均价为9254元，4月均价为9424元，由于08年12月份的二手房价为8598元，基本和2月份类似，所以如果忽略掉1月份，我们可以判断为08年12月份的价格基本为触底反弹时的价格。
　　那09年4月二手房价和08年12月来比，已经上涨了826元，涨幅为9.6%，请看：仅仅4个月，北京二手房价就上涨了9.6%，是不是涨幅有些过快？
　　很多专家认为房价年度涨幅应该是和GDP相当才算正常，09年GDP目标是8%，温总理还表示要全力以赴，才有可能；那么09年房价正常涨幅也应该是8%左右才对，现在刚刚4个月就已经9.6%，绝对是价格上涨过快，市场需要消化一段时间。
　　我个人观点是下半年房价继续上涨的合理空间已经很小，因为现在4月份已经基本透支了09年全年涨幅，如果09年下半年房价继续上涨，那么可以说新的泡沫又在开始形成，属于不合理的情况。
　　也许有人会说08年12月份的房价不合理，跌得过低，所以09年年度反弹幅度应该远远超过10%；但是请你问问自己的良心，08年的房价跌幅滤去了07年的泡沫了吗？
　　我个人建议购房者现在购房不要着急，09年度房价在4月的基础上，再度大幅上涨的动力严重不足，客户应该无论是买一手房，还是买二手房，都应该大胆议价，不用担心房价还会再涨，应该在房价谈判中占据主动，为自己争取一个合理的价位！