近来看到多期电视节目，某些开发商或者知名专家，一遇到观众关于购房的提问，就会说如果买房想保值的话，就要买地段好的，尤其是城中心的，因为“城中心属于稀缺资源，保值能力较强”。
　　这现在似乎是主流的观点，也就是说当大家不知道哪里的房子抗跌时，“城中心”论就会跳出来，不过我好像记得这个观点，似乎是一个专门在CBD盖房的开发商第一个说的，然后就慢慢传导成主流观点，记起这句话的出身，也许就会使我们再深入考虑一下。
　　第一点何为城中心？二三环是北京的城中心，但是其房产在这次下调中，好像没有独善其身，而且好像跌幅的绝对值更大，原因很简单：在出现泡沫时，城中心论能让其价格提升幅度最大，所以泡沫最大，所以跌幅最大，现在东二环沿线出现了12500的项目，以前一定是20000元以上，请看看跌幅有多大？请看看所谓城中心的保值功能？
　　第二点“非城中心”为何保值能力差？北京有很多开发成熟的近郊区域，比如回龙观，天通苑，北七家，通州，亦庄等等，现在回龙观的价格为8500元左右，以前最高时不过1000元，比起城中心的抗跌能力好像更强？
　　客观而言，由于城中心属于土地稀缺资源，按说其应该具备更强的保值能力，这没错；但是由于开发商利用并放大了这一特征，玩命炒作“城中心”论，所以城中心的房价被开发商炒到了天上，当房价已经在天上时，其哪里还有保值能力？
　　“城中心”论就和黄金保值一样，理论上没有错，但是经过商家和炒家炒作以后，城中心的房子反而最贬值，买了黄金反而赔钱，所以建议消费者要具备市场意识，认识到市场的多变性，以免被人忽悠，上当受骗。
　　光是地段绝对不足以保值，一定是好的地段+好的房产+好的物业，才会保值升值，希望购房者在买房时，多比较各社区房源的优劣，从中选出最优的房源，实现自己的保值升值理想。