1月份的一手房成交量为5940套，其中经适房196套，限价房1042套，商品房为4698套，而一月份的二手房成交量为7330套，其比一手房总成交量多23.4%，比一手商品房成交量多56%，很惊人的数字，不是吗？
　　很多人对1月份的二手房超过一手房的情况，可以解释为由于营业税造成的集中过户现象，并不是1月份实际成交的差距，这也是实情，但是二手房超过一手房的趋势，已经在08年悄然蓄积，08年二手房环比07年成交量下降了28%，而08年一手房环比07年成交量下降了50%，虽然08年一二手市场成交量都在下降，但是二手房还是跑赢了一手房！
　　为什么一手房自08年起就风光不再？
　　第一是产品问题，由于五环内城区的新建项目越来越少，由于新盘较少，开发商就比较珍惜自己拿的这块地，绝大多数就按照更高标准来定位，动辄豪宅，大家可以看看，现在市面上销售的新盘，只要在五环内，是不是大多数自诩为豪宅？大户型，高总价，服务于富人的城区豪宅项目一股脑涌现出来，但是极其缺乏为中产阶级量身订造的中档房产，所以需求和供给的严重错位，造成了中产阶级的需求只能转向为二手房，也就是以前修建的中档商品房。
　　第二是价格问题，还是由于物以稀为贵，开发商很难下决心大幅降价，其价格始终高于二手房，其原因也只有一条：因为我是新房！如果说在07年买房就升值的年代，购房者可能在传统买新不买旧的心理下，没有认真地做一二手房性价比的比较，一手房价格高的劣势还没有显现；那么在购房者开始对价格斤斤计较的08年和09年，一手房价格高的劣势就大大显现了出来，仅仅自己是新房的理由很难独脚支撑高价格，二手房的地段位置，社区规模，精装修优势越来越明显，所以现在一二手房性价比的对峙结果很明显：一手房输，二手房赢！
　　对于开发商而言，在09年如果还瞧不起二手房，还是一副唯我独尊的优势心理，可能会在市场上不是输给其它开发商，而是输给了由千千万万小业主组成的供应商；现在的房地产市场已经进入了买方时代，而现在的买方在购房时，会同时在一二手房之间同时比较，双方各有各的优势，双方也各有各的劣势，所以对于购房者来说，不管你是一手房还是二手房，最终的赢家只会是性价比高的一方！