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观望的结束和讨价还价的开始

(2008-08-22 13:01:48)
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杂谈

  随着刘翔的临场伤退和女排的昨天完败,对于大多数国人而言,截止昨天周四晚上奥运会已经提前结束了,那么从今天周五开始大多数购房者就不再关心奥运,而开始关心自己的购房大事了。
  我个人认为现在已经到了北京楼市的市场分界点:从场外观望到进场讨价还价。奥运会前的很多购房者都是抱着一副不管房子怎么降价,我都要等到奥运后再说的态度,也就是就在市场外远远地站着看热闹,自己心中自有奥运这个底牌;但是时间过得飞快,眨眼已经到了奥运后,而且通过观看奥运比赛的转播,很多人忽然发现北京奥运建设项目已经建成并展现在眼前,北京成为有发展活力的国际化大都市已是不远的未来,所有人因奥运对北京未来的经济发展充满信心,而且在将来的时间点和事件点上也不存在新的观望节点,那么从场外看热闹的人转换成入场交易的人,已是购房者今天理智和必然的选择。
  虽然购房者现在需要进场交易,但是由于今年的前期销售不畅,所以市场上暂时的存货较多,只要购房者不是一拥而上,那么随后的一两个月仍然是购房者相对占主动的情况,购房者可以在市场上自由地选择,可以货比三家,可以理性地和业主讨价还价,我想现在的业主普遍会接受客户理性地还价,很少会有人死咬不放,这样购房者在九十月份会有很不错的房源选择和讨价还价机会。
  而且房子不是股票,在股市外我们可以看一辈子热闹,而我们需要在房子里生活一辈子,我觉得购房者没有必要一定在最低点买房算赢,只要在相对较低的价格范围内购买就算成功,毕竟房子是用来住的,不是用来赚取利润的,否则我们还工作干吗?而且谁也不知道最低点是何时发生和什么价位;房地产市场的特点是盛极必衰,衰极必盛,我想在奥运巨额城市投资和奥运会举办得如此成功的带动下,北京房地产由衰转盛的拐点也许已经悄悄到来,从中长期来看北京的房价一定会上涨,那么我们现在购房还有什么可担心和犹豫的呢?

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