最近，参加某高端项目活动。

项目设计师很得意地说，140平米户型，他设计出四房。

四房的逻辑是，设计师假定买房人是两孩家庭，每个孩子要一间房，还可能与父母同住。140平米，减掉25%公摊后，再摊到4个房间与客餐厅的面积很逼仄。

业内有个观点：刚需与改善盘的房间越多越好，而豪宅则是房间越少越好。

在深圳、上海等一线城市，顶级豪宅的卧室数量，按照100平米换算，100平米一房，200平米的两房，300平米三房。深圳湾悦府、深圳湾一号，233、292平米只做三房。在上海翠湖天地，215-235平米，也都是大三房。

在武汉豪宅市场上，一方面，160平米以上户型，大多数做四房，甚至五房，非常紧凑，还停留在改善思维。另一方面，年轻豪宅买家，不追求房间的数量，而在意房间的阔绰尺度。

刚刚，二七滨江的新希望D10天元，推出一款约210平米户型：

大三房，总价近千万元。

按照传统户型逻辑，210平米，做四房绰绰有余。再紧凑一点，4+1的户型，4个卧室＋1间多功能房，也能做到。

如今，这套传统豪宅逻辑被D10所打破。这个大三房户型，有5个买家在没有看样板间，仅仅看户型图，就已下单.

6月份，新希望D10天元网签28套，位居武汉豪宅排行榜“亚军”，仅次于武汉天地。这是一个叫好又叫座的豪宅项目。它凭借超强产品力，以奢装、“豪门”等现象级事件，多次成为武汉豪宅焦点。

这一次，武汉同行们做不到的大三房，D10做到了。

01

过去10多年，武汉豪宅是以面积大、装修豪为卖点。

这是第一代豪宅买家的需求所决定的。他们成功了以后，还是要考虑年迈的父母，生更多的孩子，一家人围着客厅看电视。

他们讲究面子，家里房间越多越有面子，能满足三代同堂的生活需求。每个房间不一定都用得上，但必须要多。

这种豪宅以功能性为主，强调面积大、房间多、装修豪。但实际居住感受是，户型面积大、房间多，未必住得舒服。

如今，武汉新一代豪宅以舒适性为主。面积适中、最好超级主卧、超大客厅，不再一味追求房间数量，把更多的面积与舒适留给自己。

之前，武汉天地云廷3期推出一款300多平户型，只有一个超级主卧。

当时问项目方，这种户型有人买吗？

对方说，年轻买家非常喜欢这种户型。

如今，新希望D10天元，210平米大三房，是二七滨江的唯一。

为什么会出现这种“房间少”非标准化户型？

这与武汉新一代年轻豪宅买家的需求有关。

他们在意面子，更在意里子。在空间尺度与审美上，与他们的父辈完全不同，并且他们中一部分人在一线城市有住过大三房的经历。

他们30-40岁左右，两人或三口之家，不与父母同住，没有二胎想法。

他们不请保姆，不用预留保姆间。很少有客人到家里住，也不必准备客房。

他们的活动场景，主要在客厅与主卧。

他们喜欢在家看风景，在意客厅与卧室的落地窗。

他们在意主卧的私密性，主卧不与其它卧室并排。

他们特别在意浴缸的位置，以及卫生间的尺度。

这些年轻买家的家庭关系场改变，直接影响豪宅户型设计。

一个超大客餐厅、一间南向主卧套房，一间儿童房与一间书房。

多一间房，多出一间房的收拾时间，多一份累赘，还不如把多出来的面积，让给高频使用的主卧与客厅。

一些四房、五房的豪宅交房后，业主会敲掉一个房间，或让给客厅，或多做一间套房。

02

200多平米，可以有N种设计方案。

市场上的这一面积区间的户型，也是五花八门，各有千秋。

在200多平米做舒适四房的大潮下，D10天元210平米，为什么只做大三房？

逻辑不同，决定产品不同。

在豪车里，比5座更贵的是7座版，因为能装下更多的人，比7座版更贵的是2座、4座版。决定产品贵贱的，不是座位数，而是用车的人。

如前文所讲，这一代年轻买家的家庭结构、家庭关系场、居住需求正发生巨变：

他们的强关系是夫妻关系，其他关系均退居“二线”。

他们不再与父母生活在一起，不再三代同堂，不一定二胎。家里最多三人常住。

他们中有一部分家庭，孩子读寄宿国际学校或出国留学，家庭人口降为两人模式。

他们中还有一部分人，正处于事业上升期，两人都在打拼，短期内没有孩子。

他们乐意取悦自己，而非他人。

这种2-3人的极简摩登家庭强关系场，决定大平层豪宅的房间要减少。客餐厅与主卧的面积，至少要占总面积的二分之一。

这种强关系场逻辑，彻底颠覆之前的豪宅户型设计逻辑。

D10项目的销售，将客户关系场的改变，反馈到产品研发设计那里，于是有了这种大三房设计。


03

二七滨江的其他豪宅，是买家在挑产品。而D10，则是产品在挑人。

上半年，新希望D10天元网签120套，位居二七滨江千万豪宅第一梯队。

相当于每个月卖20套豪宅。其中，6月份网签28套，是同区域、同总价项目销量的2-3倍。3-6月份，平均每个月网签26套。

有同行评价，“D10天元，既没有一线临江，也没有一线看湖，完全凭借极致的产品力与品质，一战成名。”

在武汉豪宅市场上，新希望D10，走的是产品豪宅路线。既有新希望地产体系内豪宅与一线城市领先豪宅的经验，又能结合武汉豪宅买家的洞察，一直做产品加法。

在业内，D10天元的第一代产品，是奢装级教科书。奢石、弧形曲面、“豪门”等，都是从D10开始。从公区、景观到室内，全部做到奢装。

而以210平米的大三房，开启D10天元第二代豪宅，成为生活场景的引领者。

如今的武汉豪宅，并不是比拼房间多少，而在于房间大小以及生活场景的多少。

所谓的“生活场景引领者”，是指豪宅内部营造的空间场景具有强烈的仪式感、高度的社交性、超强的隐私性与高舒适度，全面引领豪宅业主的生活方式升级。

D10天元的210新品，正是如此。它的灵魂是通厅，内核是主卧。客餐厅＋主卧套房，约占总户型面积的一半。

04

D10认为，武汉有一群人就只喜欢三房。210平米的居住体验，相当于别人家300平米的体感，每个方向都有观景面，每个房间都是观景面。

这一次，D10天元提供了这些生活场景：

1）约4.5米长的玄关走廊，是最好的归家仪式感。

通常情况下，200多平米的玄关很短小，进门第一眼就能看到客厅。而D10天元的210新品，玄关处有一条约1.7米宽、约4.5米长的走廊，配上LV御用石材拼花，进门不见厅。太太们回家时，犹如走一段红毯。

2）定制收藏间，是独特的隐秘天地。

玄关处，有一面墙的超大收纳空间。在收纳空间的对面，有一个隐藏房间，可改造为一间红酒窖，或者做一间保险库（金库），或手办收藏间。先生们收藏的红酒、字画，都能在这片天地里私藏。

3）羽毛球场大小的超级客厅。

约70平米的270度环幕巨厅，相当于一个刚需家庭的一套房，或一个标准的羽毛球场。南向面宽累计约13.4米，犹如并排停着两辆考斯特，采光量与风景量充足。

270度环幕视野，三段式采光（采光面约12米），窗外是二七滨江的繁华。别人家的客厅窗外，是一幅画。而这里的风景，是一个三屏联动，把风景挂在窗前，是二七滨江“含景指数”最高的客厅之一。

4）至少容得下4位大厨的社交厨房。

U型厨房设计，垃圾处理器、净水器与冰箱一应俱全，再配上价值40万+嘉格纳全套，让烹饪也是一种享受，让厨房好看又好用.

中厨、岛台与餐厅连成一片，一家人可以围着岛台吃早餐、水果，在餐桌喝茶互动。先生的社交家宴与太太的闺蜜私宴，不用出远门，更显尊贵与亲切。

5）比总统套房还奢侈的享受主卧。

约38平米的南向主卧套房，配皮革人字纹拼花主卧背景墙，且南向仅一个套房，隐私性更好。

现在房子的隔音效果不好，主卧旁边住着孩子或老人，总有点不自在。年轻人晚上玩手机玩到很晚，追剧必须戴耳机，担心隔壁家人的休息。而在二七滨江，200平米的户型中，多数是南向两个房间，主卧配父母房或儿童房。

这个主卧有床区、洗浴区（主卧享受区）与衣帽区。南向大主卧，被买家点赞最多的是浴缸。有买家说，她最喜欢那个南向全落地窗的浴缸，这个小细节与奢华酒店的套房设计一模一样，“一边泡澡，一边看夕阳下的长江。”

整个二七滨江的同等面积段户型里，这款南向、落地窗浴缸，几乎是唯一。

夫妻关系，是年轻一代买家的强关系。这个超大主卧，就是夫妻关系的主场景。主卧里，超大L型衣帽间与PG女王浴缸（星级酒店御用品牌，把度假酒店的生活搬回家），都照顾了太太们的生活场景。


［后记］

200多平米四房常有，210平米三房不常有。

二七滨江，200多平米的户型，真正舒适、奢侈的大三房，有南向落地窗浴缸的、有约70米超级客厅的，只有D10一家。

因为超过200平米，照顾到更多买家，一般都是四房设计。但D10剑走偏锋，整个项目，珍藏了40多套这样的大三房。

这种稀缺性与唯一性，在武汉千万级豪宅里，独此一份。

未来的武汉豪宅市场上，200-300平米，将出现一批“大两房”与“大三房”。对于那些极简家庭来说，再也不用买一套200多平米的房子，收房后再砸掉房间改造。

在享受当下的生活趋势下，这种享受型大三房，正引领一种生活风潮。


文｜杨光华（地产写字人）