二七滨江，是武汉的顶豪圈，没有之一。

这个圈子里，多是千万级豪宅，起步也是七百万。

上个月，武汉天地的一线滨江豪宅上市，买家争相抢购。

二七滨江，已是富豪们的专场。

在二七滨江，多套反复购买、家族一起购买，是很多豪宅里共性。

不知何时起，二七滨江成了极少数人的。


01

在长江主轴两岸，二七滨江、武昌滨江与汉正滨江，是武汉规划的三大滨江区域。

二七滨江，借鉴上海陆家嘴，规划打造成为以总部办公为主的国际商务区。

如今，二七滨江的名声最响。

2015年左右，二七滨江，从武汉天地出发，跨过二桥，一路向北。主要以豪宅开发为主，百花齐放。最初的二七滨江，吸引人的是，长春街小学、七一中学等名校。

2017年，长江主轴规划出台，二七滨江建设加速。

从一期到五期，豪宅楼盘林立，各大地块名花有主，进入大拆大建的末期。从二桥到二七桥，北部是商业为主，南部以住宅为主，是武汉投入资本密度最高的区域。

2020年，二七滨江的“地王”，楼面地价3万＋。2021年，二七滨江核心区的土地，对房企关上大门。

而过了二七长江大桥的六期、七期，还处于前期规划、土地储备。

如今，二七滨江有了一个新名字：汉口滨江国际商务区。它是武汉唯一冠以“国际”的商务区。按照规划，至少有16栋200米以上的写字楼。泰康、周大福、国华人寿、中信泰富等企业总部将入驻。

在武汉人眼中，二七滨江，还看不出商务区的样子，更多是豪宅区。不到10年时间，二七滨江的房价，单价从1万多持续上涨，最高突破7万元。

不久的将来，二七滨江，进入写字楼、酒店等商业商务兑现期。

二七滨江，除了千万级豪宅，还有什么？

摩天大楼、星级酒店、世界500强总部...二七滨江，正在打造武汉版的陆家嘴。

泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、中信泰富滨江金融城、国华金融中心、中诚信大厦、新希望华中总部…未来，二七滨江是武汉资本密度最高、楼宇经济发达的区域，将是华中首个保险、国际总部商务区。

武汉天地壹方北馆、K11大型高端商业、美高梅酒店、高端滨水商业街、艺术文化中心、长春街小学、七一中学、武汉二中等高端配套，未来将大牌云集。

二七过江通道、地下交通环路、江水能源站等城市级配套，也是武汉顶配版。

天时地利人和，二七滨江迎来最好的时代。两三年后，二七滨江的繁华将实景兑现。

但是这些繁华背后，有一些担忧：

这些冰冷的建筑森林、高冷的商业商务，与我们每个人有关吗？

这是我们想要的二七滨江吗？

作为普通的武汉人，我们能平等享受二七滨江的配套吗？



02

二七滨江，是我们每个人的二七滨江。

每个人都有权利，分享二七滨江的城市红利。

二七滨江，除了国际、时尚之外，也该容纳普通人的生活，有更多城市烟火气。二七滨江的生活，应该是包罗万象，也是海纳百川的。

二七滨江，之前被解放大道、轻轨线、铁路等隔断，出现过发展瓶颈。在今天，二七滨江的版图可以扩容，越过解放大道，上限扩展到建设大道，兼顾二七路、百步亭与后湖的生活。

二七滨江，应该让更多普通家庭一起分享其发展红利。二七滨江，应该辐射更多的家庭，带动汉口东部的“共同富裕”。

这些在城市更新中出现的问题，正被城市管理者、规划者所发现。他们正在加快城市更新，规划更多的普通住宅项目，并用一条生态走廊，缝合此前被铁路隔离的区域。

这些新动作，能改变二七滨江的现状吗？

如何让更多人共享二七滨江的盛世？

这是留给每一位二七滨江建设者的思考题。


03

回顾汉口沿江的百年历史，我们找到一条城市主线。

汉口开埠后，“货到汉口活”，汉正街，因为两江交汇的水路优势，成为汉口的贸易中心。

后来，江汉关的建立，汉口租界区，成为汉口的繁华中心。越洋海轮从汉口直达伦敦、汉堡、鹿特丹等城市。

在当时的中国，汉口江汉关，和上海江海关、广州粤海关，三足鼎立。

本世纪初，武汉进入高速发展时期，武汉天地成为汉口的新中心。

汉口一路往北，武汉接轨国际，规划滨江商务区，二七滨江，登上汉口舞台的中心。

汉口的滨江，汉正街—武汉关—武汉天地—二七滨江，一路往北发展。根据汉口滨江的发展逻辑、土地资源，以及长江新区的战略规划，汉口滨江向北是不变的趋势。

2019年，二七滨江启动“北进西扩”战略，沿着长江岸线向北，跨过解放大道向西。按照这一战略，二七滨江继续向北，对接长江新区，同时向城内扩展，形成一个更大版图的二七滨江生活区。

从二七滨江的大版图判断，二七桥，是现在二七滨江的中心分界线。二七桥的汉口桥头堡周边，将是第二个“武汉天地”，与二桥的天地商圈一样重要。

二七桥的汉口下桥处与解放大道交汇处，是二七滨江承前启后的重要节点，将是汉口滨江的下一个黄金地带。在这个“十字”黄金轴上，有一个超大住宅项目——武汉城建·电建｜滨江云城，率先启动。

以这个项目为龙头，往北串联起解放大道沿线多个住宅新盘或住宅地块，将构建一座二七滨江生活区。

二七滨江生活区，是在现有的二七滨江商务区基础上，以武汉大道、沿江大道、兴业路与建设大道四条城市主干道围合的一座超级生活区。



04

这一城市趋势，被两家企业提前捕捉到。

这两家企业分别是武汉城建集团与中国电建地产。

前者是武汉城市基础设施的建设者，对武汉的城市规划了如指掌，是最懂武汉的企业之一，也是在江岸区布局项目最多的企业、武汉区域市场占有率第一的企业。

后者是大型央企，三峡大坝的主要建造者。深耕武汉多年的大型央企，对武汉有着深入研究。在后湖，海赋江城、海赋江城·天韵一直是片区二手房量价天花板。

两家在住宅领域，是行业高手。这两家实力企业联手，在二七滨江的“十字”黄金轴上，拿下这宗封面地块，弥补二七滨江在生活舒适、宜居上的欠缺，造一座生活之城。

武汉城建·电建｜滨江云城，是二七滨江很少见的大型低密住区。项目总建筑面积约30万方，其中住宅约18万方。

该项目由9栋高层住宅、2栋超高层住宅组成，更多空间留给社区园林等公共配套。武汉城建·电建｜滨江云城，是一座生活氛围更浓厚的大社区。

相比二七滨江140平米以上、主力180平米大平层，该项目约96-140平米入门改善户型，将降低二七滨江的总价门槛，让更多年轻家庭轻松留在二七滨江。

更重要的是，这个项目将呈现一种全新的生活方式：

二七滨江应该是无界的、平等的，人人可享有的，生活可以更舒适、更宜居、更理想。

在滨江云城，买房家庭不用背负高额房贷，为月供发愁，省下来的买房费用，用于家庭出游、家庭教育等，让生活更加有滋有味。

在滨江云城，项目约38%的绿化率，约3.0的容积率，约20%的公摊，区域高绿化率、低容积率、低公摊，让业主有更舒适的生活。项目北侧为百步亭游园，生活更亲近自然。

在滨江云城，项目内部的无界花园景观，家在花园里，满园繁花。每次回家，就是一次花园秘境之旅。项目的多功能架空层，是全龄综合活动空间。在这些空间里，孩子绘画游戏，老人下棋阅读，年轻人健身瑜伽，各得其乐。

在滨江云城，更多是邻居与孩子相聚的公共空间，邻里关系更温暖。

在滨江云城，步行约2公里，即可到达周大福金融中心。步行约2-3公里，快速享受二七滨江的繁华，拥有更多就业机会。项目旁的轻轨、二环线等快速交通，通达全城。

在二七桥桥头堡，两大国央企联袂造一座生活之城，为二七滨江生活区揭幕。


［后记］

回顾汉口滨江百年，汉口的中心，一路向北转移。

现在的二七滨江，将是汉口下一个百年的正中心。

我们看到二七滨江，可能局限在二桥与二七桥的沿江部分。

而事实上，二七滨江，不仅在滨江的商务，更在二七、后湖等地的生活。它应该是一个规模更大的二七滨江生活区。

在教育平权、房产平权、资源平权等“平权”新时代，二七滨江也开始“平权”。

在二七滨江生活区，不应该是有钱人的专场，而应该人人平等，且人人平等享有丰盛的资源与城市红利。

这正是滨江云城的城市梦想，让更多家庭以更舒适、更宜居的姿态留在二七滨江，平等享受二七滨江的顶级资源。


文｜杨光华（地产写字人）