春节后，一位老友研究武汉的房子。

首付两成，首套房贷利率3.9，比2016年还低。他说，跑遍武汉，好地段、好品质、好学区的新楼盘，几乎找不到。

的确，在我的新房数据库里，三项指标均是优秀的新盘。

真的很难找。在当前环境下，有好学区的房子，价格相对稳健。

在武汉，不管未来学龄儿童多寡，优质的学校配套，长期是稀缺的。

在一社交平台上，看到很多网友买房，其中很多ip显示是外地。

200-300万总价，三环内或二环，要求好学校。

我潜伏其中，看网友们的热心推荐。

新楼盘、二手房，五花八门。其中也有高手的高分答卷。

最后，买家不知所措，不知道买哪里。

买学区房，是一门学问，不亚于高考数学题的最后一题。

武汉，有一个教育资源排序：

武昌、江岸>江汉>硚口、青山、汉阳>其他。

在每个区，还有头部小学、十大名初、十大名高以及优秀私立学校之分。

例如，在青山，武钢实验、武钢三中，都是武汉头部学校。在汉阳，二桥中学、汉阳三寄、武汉三中。

研究一个例子，某个区有3000-4000初一学生。

成绩达到A+，300个左右。能上重点的，更是优中选优。

而一所重点初中，初一年级，600多学生。

成绩达到A+，150多个。

这就是家长们要上重点初中的原因。能上第一梯队学校，坚决不去第二梯队。

最近有一条热搜，一家培训机构倒闭了，一个家长花1000万将这家培训机构买下来。

这是一个有趣的故事，也非常人所为。

武汉的新盘中，周边有对口优质初中或配建有好初中的项目很少。

多数是幼儿园＋小学的教育配套。从幼儿园到高中，都是顶配的，房价就是天花板。不是每个家庭都买得起武汉天地等二七滨江的豪宅。

之前，我说过，最近两个月是买房的窗口期。同样，也是卖房的窗口期。找到买家，能顺利出货，现金为王或升级换仓。