2月，武汉楼市狂飙。

2月，新房单月成交12421套，日均444套，创新武汉近17年的新高（除2016年2月外）。

2月，新房均价16210元／平米，环比上涨0.45%，连续4个月上涨，高于2020年前的武汉均价。

量价齐涨的局势，将在3月延续吗？

如果市场惯性延续，3月武汉将出现“大阳春”吗？

01

2月份，武汉新房成交前四强区域是，

汉阳、光谷、青山与硚口。

这四大区域的单月成交，均超过1200套。

光谷，依然澎湃。青山，逆袭出位。

汉阳与硚口，刚需压轴，改善释放。

1-2月，汉阳，以2076套，荣登武汉新房第一区域。

其次是黄陂（1990套）与光谷（1839套）。

2月，主城区的江岸、江汉与武昌，新房成交400-500套。

供应越少，成交越稀缺。

2月，武汉新房成交均价16120元。

均价止跌环涨，连续4个月上涨，回到2020年8月的水平。

房价最贵的三个区是，江岸（24141）、武昌（22576）与硚口（17017）。

令人意外的是，江汉屈居第四。

环比涨幅最高的三个区是，江汉（5.43%）、江岸（3.98%）与洪山（2.82%）。

江汉的涨势最猛，与之前上市的项目价格基数低有关。

房价跌幅前四区域是，黄陂（3.09%）、蔡甸（0.63%）、硚口（0.42%）与光谷（0.33%）。

这些区域以价换量。2月，武汉新房取证12个。其中，价格持平的10个。

02

2月份，武汉4万＋豪宅成交170套，环比上涨21%。

170套豪宅与12421套新房，占比1.4%。

进入豪宅前10的门槛，为单月网签5套。

第一梯队是，武汉长江中心、保利天珺与复星外滩中心，均网签超过20套。

从区域上看，三大滨江板块，成为武汉豪宅的头部区域。

同时，前10豪宅中，二七滨江占据6席。

1-2月，武汉豪宅的冠军，是武汉天地，47套网签。

前5强是，“天长复保万”（武汉天地、长江中心、复星外滩中心、保利天珺、万达御湖汉印）。

随后3月份，部分豪宅项目的新销售房源，进入网签备案。

武汉豪宅江湖格局，还将改变。

同时，东湖九号、武汉长江天地等新豪宅项目，也蓄势待发。

03

武汉，是一座头部城市。

武汉的城市目标，是新时代英雄城市，谱写全面建设社会主义现代化国家武汉篇章。

2022年，武汉GDP实际增长4.0%，在全国范围为位居前列。

2023年，武汉将跨过2万亿GDP门槛，进入“2万亿俱乐部”。

2019年，武汉进入1万亿俱乐部。当时武汉房价均价12211元／平米。

如今，2023年2月，武汉房价均价16210元／平米。这几年，因为疫情，仿佛在昨天。

武汉，是一座投资驱动的城市。

长江新区、武汉新城等加速建设。

3条出城高速公路，今年年内通车。

2022年，武汉产业招商到位资金4650亿元，新增高新技术企业3300家以上。

再看看一些小数据：

以地铁客流为例，单日最高突破400万人次。

开春以来，武汉多家酒店连日满房，入住率持续在90%以上。

新能源汽车产能30万辆，开放智能网联测试道路400公里。

未来，武汉经济的发展，是高端人才的比拼。

武汉有同济、协和、武大、华科大等国内知名医疗机构和高校。在国家创新能力排名中，武汉位列全国第五。

此外，武汉有人口优势、高新产业等优势。

未来的武汉，是一座科技之城、英雄之城、活力之城、梦想之城。


［后记］

当前买房，就是买城市、买区域与项目。

武汉，是中国前10强城市中后劲十足的城市，也是一个被人低估的头部城市。

最近两天，武汉各大房企的热销海报刷屏。他们的2月业绩超额完成。也有一些项目发出海报，收回之前的折扣。

武汉一家房产渠道公司，2月份卖了28个亿。市场回暖之下，3月份不是小阳春的问题，而是“大阳春”有多猛的问题。

你突然发现，那个之前每天联系你的中介，不再联系你了。可能是你看过的房子，卖掉了。也可能是他们不再愁客户。

最近两个月，可能是武汉的最后窗口期。错过这两个月，就又错过一轮周期。


文｜杨光华（地产写字人）