昨天在布吉法庭开庭，一个因甲醛超标问题引起的租赁合同纠纷。租客通过地产公司居间，在看房后，租赁业主的房子，看房时业主的上一个租客刚搬走，业主正在对涉案房产进行简单的装修，租客看了后感觉可以，就签订了租赁合同，约定半月后交付。交付后当天，租客认为屋内空气质量不好，可能存在甲醛超标问题，于是自己就去京东商城，购买了一个检测甲醛超标的简单的检测仪器——绿润甲醛检测仪测，经该仪器检测，房间中的甲醛真的超标数十倍，于是就拍照留存后起诉解除合同，要求退还全部的租金押金和赔偿佣金损失。

    再来看看业主是如何说得，业主说，租客之所以要解除合同，不是因为甲醛问题，实际上是原来的房东降了租客的房租，租客认为履行这个新的租赁合同不划算，因此找了甲醛超标的理由要求退钱，业主愿意解除合同，但是要求支付一个月的租金，双方没办法谈就有了本案。本案我代理的业主，业主人在外地，委托我想调解结案，我也认为可以调解结案，没想到对方开庭寸步不让，认为自己的诉讼请求全部应该被支持。

    看了上面的介绍，感觉这里面原告的诉讼有问题没有。本案的问题在于，原告用自己网络购买的仪器检测出甲醛超标的证据能不能被法院采信，我认为不能，检测甲醛超标要有国家认可的有专业资质的专业鉴定机构出具检测报告，而不是自己在网上买一个检测仪器测试下就可以作为定案的依据。为什么要这么说，我一说理由大家就都明白了，租客完全可以在屋内先喷洒杀虫剂，然后再检测屋内的甲醛数据，此时一定是超标的。如果本案的法院采信了原告的证据，以后会发生什么，是不是会发生当租客不想支付房租时，都可以先喷洒杀虫剂，然后用网上购买的仪器检测，然后拍照保留检测数据，去法院打官司，主张租赁的房屋甲醛超标，诉讼解除合同返还租金和押金，可以免费住几个月，这一下子就乱套了，你说是吧。最起码，检测时要和房东一起检测，不然你把检测仪放在挥发甲醛的物体上，甲醛也一定超标。

    说下室内甲醛的国家标准，依据国家质量监督检验检疫总局、建设部联合发布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，每立方米甲醛含量应为小于等于0.08毫克。

    如果本案经专业资质的检测机构检测，出租房屋内空气甲醛含量确已明显超过国家规定的标准该如何处理。我国《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《合同法》第二百三十三条规定，“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”因此毫无疑问租客可以随时解除合同。

    倘若甲醛真的超标，租客以此为由解除合同后租金如何算的问题。租金本身是租房人向出租人支付的对房屋占有、使用、收益的对价，前提是租赁物本身没有任何的问题，不能物危及承租人的安全或者健康。房东提供的住房自始存在甲醛超标问题，不适合居住，要求租客为此支付租金，有悖于民事行为公平合理的原则。因此租客可以以甲醛超标损害自身健康为由要求退还全部的租金和押金。

    本案的租客，为了退房是动了一番心思的，也是百度了一些案例的，可是就一点，没想到自己的检测结果，最终可能不会被法院认为是合法有效的证据，不能证明房屋内的甲醛含量的确超标。

    诸位，我是不是提供了一个解除租赁合同的思路啊，呵呵杀虫剂。

    —周争锋2016年8月19日写于深圳

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