深圳房地产律师：因限购引发的房产交易纠纷

今天看到有媒体刊登对限购政策的解读，发现有些媒体上有同行的解读是观点错误。于是我修改了下。

有四种情形，四种责任认定：

一是“限购令”出台以前达成买卖协议并已网签的，买卖双方应继续履行并办理过户手续;

二是“限购令”出台以前签订买卖协议，但未提交房管局办理过户手续，也未网签房屋买卖合同，应当依据合同法司法解释二适用情事变更原则来处理，双方解除合同，互不承担违约责任;

三是“限购令”出台后，双方在明知不符合政策的情况下所签订的合同有效，但在事实上无法履行，可依据合同法第110条双方可以解除合同互不承担违约责任;

四是“限购令”出台后，一方明知或应知自己没有购房资格，另一方在不知情的情况下与其签订购房合同的，在合同无法实际履行后，无过错方不承担责任，没有购房资格的一方应赔偿另一方损失。