律师办理城市房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引_周争锋律师

房屋类型	换算系数
公寓住宅	2.06
独立住宅	1.83
新里	1.8
新公房有电梯成套	2.00
新公房无电梯成套	1.98
新公房无电梯不成套	1.94
两万户新公房	1.65
旧里住宅	1.54
简屋	1.25

注：建筑面积=居住面积×换算系数

附录2 上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准

单位：元/m²建筑面积

区县	等级	区域范围	最低补偿单价	价格补贴系数
黄浦区	2005年拆迁补偿安置标准，本规定自2005年1月1日起施行（2004年12月31日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	A	淮海东路-人民路-新开河路以北、至苏州河南岸地区	10500	20%
	B	陆家浜路以北至区域A以南地区	8010	20%
	C	区域B以南地区	8450	20%
卢湾区	本规定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	徐家汇路、肇家浜路以北	7550	/
	二	徐家汇路、肇家浜路以南	6105	/
徐汇区	2006年2月14日开始实行。之前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准。
	A	华山路以东，肇家浜路以北	11500	20%
	B	华山路以西，肇嘉浜路以南，凯旋路以东，中山西路至中山南二路、中山南一路以北	8500	20%
	C	凯旋路以西，中山西路至中山南二路、中山南一路以南，龙华港以北，沪闵路西北	7200	20%
	D	龙华港以南，沪闵路东南，淀浦河以北	6200	20%
	E	淀浦河以南	4800	20%
长宁区	本规定自2004年8月17日起施行（2004年8月17日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	中山西路以东	6123	20%
	二	东至中山西路、南至沪杭铁路徐虹支线旧址、西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路、北至苏州河	6008	20%
	三	东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路、南至沪杭铁路徐虹支线旧址、西沿哈密路向南经金浜路折入外环线，北至苏州河	5273	20%
	四	哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域	5260	20%

续前表

静安区	本规定自2004年4月5日起施行（2004年4月5日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	A	北京西路、愚园路以南	7700	/
	B	长宁路（江苏路-万航渡路）、康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路（武宁南路-西苏州路）以南、北京西路、愚园路以北	6300	/
	C	康定路（万航渡路-武宁南路）、昌平路（武宁南路-西苏州路）以北	5700	/
普陀区	适用于2004年上半年、下半年度核发房屋拆迁许可证的基地。
	A	长寿街道、长风街道（中山北路以南地区）、宜川街道（中山北路以南地区）	5330	/
	B	长风街道（除中山北路以南地区）、宜川街道（除中山北路以南地区）、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道	4800	/
	C	真如镇、长征镇	4160	/
	D	桃浦镇	3240	/
闸北区	自2004年5月10日起施行（2004年5月10日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	A	沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北	5130	/
	B	A区域以北至中山北路内环线以南	4600	/
	C	中山北路内环线以北至走马塘以南	4320	/
	D	走马塘以北至闸北、宝山区交界处	3980	/
虹口区	自2004年6月1日起施行（2004年6月1日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	A	东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边，北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路、向西折入大连西路，西至东江湾路、宝山路、沿虹口、闸北区界线至苏州河边，南沿黄浦江、苏州河	5953	25%
	B	区域A以外、内环线以南	5309	25%
	C	内环线以北	4452	25%
杨浦区	本规定自2004年4月8日起施行（2004年4月8日前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	3A	宁国路、黄兴路以西、中山北二路以南	4750	25%
	3B	隆昌路以西、松花江路以南、宁国路、黄兴路以东	4500	25%
	4A	邯郸路、翔殷路以南、营口路以西、中山北二路、松花江路以北	4700	25%
	4B	除上述外的杨浦区其他区域	4200	25%

续前表

浦东新区	本通知从2004年5月1日起执行，2004年5月1日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准。
	三A	塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸	5700	20%
	三B	内环线以内、三A区域外的三级地段及花木镇	5100	20%
	三C	除三A、三B区域外的三级地段	4700	20%
	四A	济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨河、罗山路、杨高北路、赵家沟及三级地段界线	4300	20%
	四B	除四A区域外的四级地段	3200	20%
	五	四级地段外、内外环线间、黄浦江、环南一大道、新区界线	2050	20%
	六	五级地段外区域	1800	20%
宝山区	本调整内容自2004年4月30日起执行，2004年4月30日以前已核发房屋拆迁许可证的基地，仍执行原标准。
	甲	友谊、海滨、吴淞、淞南、高境、泗塘、通河、庙行、大场（原祁连除外）	3500	30%
	乙	月浦（原盛桥除外）、杨行、大场（原祁连）、顾村	2800	30%
	丙	月浦（原盛桥）、罗店	2300	30%
	丁	罗泾	2250	30%
	戊	长兴、横沙	2000	30%
闵行区	本规定自2004年5月17日起施行（2004年5月17日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	虹桥镇、梅陇镇（春申塘以北）、龙柏街道（外环线以内）、古美街道	3590	25%
	二	七宝镇、龙柏街道（外环线以外）、莘庄镇	3290	25%
	三	江川街道、梅陇镇（春申塘以南）、颛桥镇	2690	25%
	四	吴泾镇、华漕镇（吴漕路以东、沪青平高速公路以北、横泾港以西）	2450	25%
	五	马桥镇、华漕镇（吴漕路以西）、浦江镇	1950	25%
南汇区	本规定自2004年4月1日起施行（2004年4月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	惠南镇	1800	40%
	二	周浦镇	1900	40%
	三	新场镇	1600	20%
	四	大团镇	1450	20%

续前表

嘉定区	本规定自2004年3月1日起施行（2004年3月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	嘉定中心城区（包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区（南区））	1955	25%
	二	南翔镇建成区	1553	25%
	三	安亭镇建成区	1553	30%
	四	真新新村街道地区	2300	25%
	五	江桥镇建成区	1955	25%
	六	黄渡镇和马陆镇建成区	1208	30%
	七	嘉定工业区（北区）	947	25%
	八	其他各镇建成区	863	25%
金山区	本规定自2004年9月1日后核发拆迁许可证适用
	A	石化街道	1750	25%
	B	朱泾镇	1750	25%
	C	金山卫镇、枫泾镇、亭林镇、张堰镇、山阳镇、漕泾镇、朱行镇、原钱圩镇	1250	25%
	D	兴塔镇、新农镇、松隐镇、廊下镇、吕巷镇、干巷镇	1100	25%
奉贤区	本规定自2005年3月1日实施（2005年3月1日以前核发拆迁许可证的动迁基地仍适用原规定）
	一	南桥镇行政区域内（东至浦南运河以北以莘奉金公路为界、浦南运河以南以金海路为界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道）	1750	43%
	二	南桥镇行政区域除一类以外的区域；奉城镇行政区域内（东至洪庙港，南至大亭公路，西至奉新公路，北至川南奉公路<改线段>）	1560	37%
	三	奉城镇行政区域除二类以外的区域，青村镇、金汇镇、庄行镇、柘林镇行政区域，海湾镇行政区域农工商大道以西的区域	1380	32%
	四	除一、二、三类外的其他区域	1220	28%

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