无论是房地产行业内还是政府、民众，房价既是敏感的词汇又是关键的部位，如同开发企业的睾丸一样，既是生机活力，又是羞涩的薄弱环节，难怪开发商们时不时拿出来半遮半掩的炫耀一番，又赶紧收藏起来，一旦遭受攻击很容易致命。而政府更是对其钟爱有加，高兴时政策关爱，精心按摩呵护，舒服得开发商们简直忘了我，翻脸时政策般的攥紧，痛得是嗷嗷乱叫；老百姓更是有事没事都去折腾和敲打，搞得房地产那叫一个精神紧张，所以房地产开发企业在担心政府的阴阳手法时，也无奈于民众痛戳。

截止目前为止，中国房地产的错误已经是清晰可见了，从错误比例上分：政府占40%，开发企业占30%，民众占30%，解决房地产问题必须找出错误的根源，否则永远都是糊涂人算糊涂帐。政府的错误就是行政干预，不该救市的时候救了，不该打压的时候打了，所以承担主要责任。开发企业的错误就是不知道深浅，给机会就涨价没机会就假卖；不懂管理，只知道面粉贵了面包就一定得涨价，不考虑面包是否能卖出去；不控制成本，先拍下来，先干了再说。百姓思维很简单，有时听政府，有时听开发商的就是不愿意听自己的。

中国之大人口之众，城市类别之多，按等级绝对可以分成一、二、三、四、五、六线的级别了，如果仅以价格为标准实在是有些荒唐之举了，因为从经济学的角度讲，价格不单是成本＋利润，还有一定的必须成分在内，所以，房价在一定意义上承担的是人口的拉动和控制作用。如此以来，一线重点城市房价平稳上仰是合理必须的趋势，而土地资源相对富裕，人口密度小的城市的房价很有可能是一种负增长，因此，谈论房价和参照和效仿涨价都是没有依据的。

一概而论也是房地产认识上的误区，例如地王现象并不是所有地王都是胡来，当然，受企业体制和认识程度及管理能力的制约，大多数地王还是犯了混，为此付出代价是不可避免的。因为土地招、拍、挂制度本身没有毛病，体现的是一种竞争和管理意识，给了房企自我决定、决策和发挥的空间，不同的企业，不同管理者在结果上肯定存在着巨大的差异，所以，量力而行就需要自我把握和控制了，张三能走独木桥，李四善于踩钢丝，证明不了你就一定能走稳路。

另一个问题就是房地产的空置率居高不下，这实际上是房地产长在屁股上的一块烂疮，站着累坐下痛。无论是炒房的还是投资的行为都是烂疮疤的始作俑者，是开发商与购房者之间的一堵墙，一柄剥皮的利刃，由于这个环节的存在致使开发企业的房子和价格没法落地，降下来的价格又被抬了起来，卖出去的房子空置着又回过头来威胁着自己。此环节，只要政府在交易时间和税费上稍微一严格，瞬间即崩溃。

政府、民众和房地产实际上是一个相辅相成的组合关系，之所以走到今天的互相猜忌，相互撕咬，仿佛只有置对方于死地自己的日子才好过似的，如此扭曲的思想妨碍了房地产的发展，也扰乱了整体的经济秩序。所以还是那句话，市场问题市场解决，行政干预靠边站；价格高低问题买卖双方自己对接，卖出去的才叫价格，政府只需要在监督层面上管好建设用地的执行进展情况，及时惩治不按建设进度执行的囤地行为，控制好房屋的空置率，实实在在的堵一堵腐败的窟窿，转一转形象，提振一下民声士气，把主要精力集中起来，对付奥巴马这个杂种领袖，这才是政府的最大作为和主攻方向。