《中华人民共和国刑法》第266条的司法解释是：“诈骗罪”是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。房地产企业目前盛行的假“按揭”就是以虚构房屋交易合同，用假的身份，假的单位，来搞假按揭真行骗的勾当，其真实目的就是为了解套出逃。

如果以前房地产企业的涨价和高利润属于经济行为；如果在营销和广告宣传上采用夸大和虚构的成分和手段，那也只能是道德层面的违背；但是目前的假“按揭”行为已经远远超出了经营和道德的界定范围了，房地产开发企业开始犯罪了。

诚言，房地产市场冷市以来的确让很多企业饱经了饥寒交迫，在沸沸扬扬的声讨中，在政府的扶持与吆喝下，在东一头西一腿的挣扎中，在黔驴技穷之后还不断地“蹄”之后，在梦已醒来天还没回暖放亮的时候，掐指一算，自己的时日不多了，还是借助蒙蒙的黑夜，在人们都在熟睡的时候，卷上细软跑路吧。

老婆早就离婚了，孩子也已经出国了，N个蜜嫔也已经潜伏在祖国各地了，一堆让人心烦的楼事也已经“按揭”托付给银行了，接下来的日子就是“玩”上一把人间大失踪，花也天酒也地，潇潇洒洒地了却后半生的开发商的确是大有人在。

现在看以往难解释的谜底都显露出来了，开发商的房子为什么不降价，那是因为降了要蚀本，降了就会影响假“按揭”的基数；近段时间楼市为什么出现相对的“火暴”？无论是官方数字还是开发企业自暴料的消息，这实际上是一个连环的计谋。首先是：宣传造假楼市繁荣了，忽悠大家赶紧买房子吧；其次就是：营造房价上扬的假迹象，以此拉动消费；最后是：房价高套取的资金自然就多，风险可以直接甚至是全部转嫁给购房者和银行了。

一直以来，房地产开发企业之所以这样有底气，原因就是自己枕头下有银行这只“咸鱼”垫地，一旦山珍海味供不上流了，就拽出来啃上几口，尽管有些“咸”可是毕竟还是肉啊，这些现象实际上所有的人都是心知肚明的，只不过都在装糊涂罢了。

政府装的是政治糊涂，祥和与稳定还是比问题尖锐突出面子好；银行装的是政策糊涂，反正政府有文件和指示精神，扶持是第一位，至于今后的债务和不良资产，有政府和所有的民间储蓄垫着底呢，大不了一个倒闭；房地产开发装的是法律的糊涂，反正上有政策下有先例，再说目前的一只法眼正拿着放大镜在地下找“曲别针”呢，另一只法眼刚刚做完白内障手术还没开光呢。

也许这些都不是百姓和民生所关注的要点，他们关心的是房价的底部在哪里，什么时候出现，就这个问题我可以负责任地告诉大家，房地产的底部价格开发商人是轻易不会吐出来的，最先降价的还应该是银行的不良资产，所以到银行买房子的日子也不会太远了。