近期听闻龙岗区住宅月度销冠“中信龙盛广场”强势推出“5.1米层高、70年产权”的公寓产品，在业内引发，“同为LOFT，是看重产权时间长，还是看重地段环境”的争论。显然，纯从投资角度，各个产品的竞争化定位，自然针对不同的投资对象，但从深圳未来长期发展的势头看，笔者更倾向于“使用年限”这一指标来衡量项目的性价比。

其一，无论是福田、宝安、还是龙岗中心城，龙头企业肯支付高额租金，也仅限于廖廖无几的超级写字楼，大多数写字楼，包括酒店公寓产品的租金是相差不大的，并未因各自区域不同而产生巨大的租金差。这是因为深圳区域辐射小，不象北上广，二环到三环间开车下来也要一个小时，深圳一小时车程已可通达全市。因此，作为商务和商业投资，从回报比率角度，售价最低的产品，回报率未必低于高售价的产品。

其二，比较产品价值，除开地段和营销之外，最能影响物业保值升值的当属“管理”。象中信地产这样开发管理过“中信城市广场”，在深圳本地拥有大量资源积累的企业，能做到半卖半租，持有一半以上的物业，对于后期经营管理的正面效应不言而喻。而其它项目LOFT是全部出售，对于小业主而言，风险较大。

其三，回归产品本身层面，既然LOFT公寓是一种商业功能的纯投资产品，使用功能必须满足通风采光，层高实用，功能多变，自由组合，以及消防和卫生要求也很高。龙盛广场的LOFT满足纯商业使用的全部条件，设有上下水接口，间隔后每层都可设有公共卫生间，按照商业安全疏散通道设计的消防楼梯，使室内消防喷淋系统较住宅更为安全可靠。

再加上中信龙盛广场的LOFT 户型34-64㎡的全复式，开间3.5米到5.25米，进深7.2米。实现“买一层送一层”，“买两套，满铺两层”，室内感受与拓展面积均高于4.5米层高LOFT很多。尤其是所在地块批出的住宅面积改为商业性质，使投资收益权与住宅同等，为70年产权计算，相当于用同样的钱，多出了三十年的收租期，自然对于买房投资者更为划算。

作为“不限贷不限购”的投资产品，如以毛胚房收楼，以年6%以上回报率返租给物业经营管理公司，由于售价低，基本抵销大部分供楼款的话，十年后产权即可低成本完全自有，余下六十年自可轻松养足三代人。