一直以来，珠三角都是国内别墅供应量最大的区域，原因不外乎经济发展基础好，房地产开发早，消费观念领先，产品品质成熟。据2010年初的不完全统计，全广东在售别墅量达1万8000余套；而2012年深圳别墅新盘增量将达到历史性的新高，接近2000套。

近日，笔者参加了由鸿荣源发起并主办的“深圳比墅大运动”，公园大地璞墅、万科棠樾、金地天悦湾和湖山大境等六大区域别墅代表作参加了此次活动。据了解，这也是深圳首次以代表实地走访，并将点评信息通过网络工具传播的地产营销盛事。

如果以较为形象的比喻总结这六个项目的特征，那么“原力”是比较合适的称谓：

其一：护佑之力。和黄观湖园是“超人系”在深圳最成熟，也是销售最顺畅的一个低密度高品质社区。由于之前和黄在深圳开发了中心区大盘“黄埔雅苑”，可以说一网打尽福田至上顶尖人群，老业主们成为观湖园最忠实的销售员。李超人的影响力加产品的公信力，成为“护佑”项目成功的不二法则。

其二：真实之力。万科棠樾开发至今已满五个年头。如果是起初大家去那里是看别墅，看会所，那么如今随着莞深同城发展，车程半小时之内的大坪，已经成为一些“科智”人士最喜欢前往打球度假和聚会垂钓的所在。显然，在闹市之外呈现真实之美，是棠樾给到有“识”之士的深刻印象。

其三：野蛮之力。城建仁山智水地处招商观园一侧；观园是2011年深圳龙华销售三强，“卧榻之旁岂容他人酣睡？”，不过，城建硬是在观园销售别墅之时，也同期推出自己的别墅单位，“虎口抢食”之举，大大节省推广成本。招商或也为自己的高层产品，能跑快竞争对手一步而自我安慰了一把。

其四：狂信之力。金地湖山大境，虽然与花样年·江山的别墅产品同处一区，却由于独霸三山一湖，以“拔山”的大乘气势，单价超过其两倍余。自博登湖在东莞市场大卖之后，金地对于“山湖林海”的喜好只能用“狂信”来形容，不加余力的宣传，不惜成本的引入顶端配套“希尔顿”，令人暗猜这一得天独厚之地，会否是金地高层们的“养老花园”？

其五：天空之力。金地天悦湾，传说深圳三级市场带客户看楼时，最忌讳客人讲“我去过天悦湾”，对比之下，颇有“看过天悦不看墅，深圳市内无别墅”之感。如果有人说那个地方是法国总领馆，我想应该相信的人不少。笔者暗想，假设没有天悦湾以其高高在上的售价顶住，整个深圳别墅板块谁能卖得动呢？

其六：大地之力。“大地恩情”在于极。犹记得鸿荣源“公园大地”在当时还处于“华南房价洼地”中的龙岗中心城首推时，“横扫八荒”般的开盘景象。据某三级市场高管言称，几乎深圳所有政府事业机关的处级干部，都到访过“公园大地”，而香港中文书院和深圳信息学校的老师们，也无不以在“公园大地”有房而自豪。

目前，此盘高层单位尾盘售价高达2万5千元每平米，是龙岗和龙华区域最顶级的纯公园概念超大盘。而最后推出的少量“极系璞墅”，仅275平米就有六室及多个功能房，完全满足龙岗原住家族的群居生活需要，对于关内希望三代同堂的人群来说，也是一个性价比不错的“终极改善型”产品。


  

http://img4.bbs.szhome.com/uploadfiles/images/2012/09/02/090222361485.JPG

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：六大原力显神通，“比墅”行动耀鹏城