近期听闻，坪山新区首个超大型商业综合体“深业东城国际中央广场”，在天虹即将入驻利好下，首期推出数千平米“1+1街铺”认筹，业内推测均价在人民币4万元/平米。初时很为深业南方地产担心，在人流少于车流的坪山中山大道上，“社区型街铺”如何敢与龙中、宝中街铺叫板？

但随即发现，销售人员信心满满称“深业中央广场”，是上市商企巨舰“天虹”在坪山新区首家入驻项目，整个4万㎡商业中心广场足以弥补坪山整体商业发展集中度低、规模偏小、档次不高的局面。同时，为更多地承担打造和引导区域高尚、时尚消费生活功能，东城国际在商业上首创了“内外街+上下铺”街区模式。
　　
现场可见，除天虹1.6万㎡中心商业外，深业沿两条主干道边还建设了商业街，分为内外两个架构，内街又分上、下层，通过连廊、扶梯等方式打造，形成“内外街+上下铺”街区模式，逛街流程计超过500米，是目前龙岗商业流向最长的项目。

是什么让深业如何大胆，在二十来万住宅体量项目中，开发四万方商业巨量？要知道即使在龙华新区，也很少有如何高比例的社区商业规划。实际上，东城国际目前所处的位置，四周已由政府规划了京基商住项目，东部旧改项目等多个大型商业综合体，整体商业量十万平米，五年后所在区常住人员达三十万人，加上新迁入产业人口及原住民人口，足可以支撑如此体量商业面积。

此外，笔者在东城国际商业街认筹现场，巧遇在华强北经营电子生意十多年的老邻居，他早已常住在深圳CBD，此次却带同多位友人，来东城国际考察，如何价格合适，不排除整体收购其二楼整层的可能性。显然，华强北超贵的铺租，较淡的市道，已引发经营额上百亿的电子零配件批发业向东部迁移。坪山作为深圳市委书记王荣“钦点”的“小新加坡”工业园区，未来超大型电子产业入驻前景下，华强北商家看中“深业东城国际·中央广场”的机会也不是没有。

如果以投资社区型街铺论，在坪山2万每平米风险都很大；但以投资电子批发业类型而论，即使均价达到4万每平米，与华强北高昂的经营成本比，持有价值却很高。或许若干年后，“投资客看上眼，深业看走眼”，会成为业内的一段佳话吧。


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注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：东城国际铺启示：投资客看上眼，深业看走眼