“金九银十”对于2011年的深圳楼市来讲已成“淡市”无疑。国庆七天新房销售仅289套，同比下降62%，还不及节前万科一个楼盘开盘的量。

据悉，受年初的“限购令”、“限价令”影响，“大深圳”区域绝大多数高端豪宅都将在十月份开始，以“现楼”形式陆续面市销售。如果国家房贷政策保持严格的话，纯以深圳区域市场的供需结构看，普通住宅的“地板价”，与豪宅的“天花价”将同期出现。

笔者近期参与的多个豪宅类产品营销研讨过程中，“奢侈地产”的提法正被以上即将面市项目开发商所重视。

记得2010年初，在海南三亚出现的大量“国际旅游岛”开发为背景的顶级豪宅，同样是以“奢侈”为主题，面向国内的富人阶层销售。其定位依据是高端项目除产品本身外，还必须配置高端服务与全新生活模式，核心要素包括“天赋资源”、“高端消费”、“圈层富豪”、“全球度假”、“定制服务”等等。

2010年底，在珠三角东部唯一的一级资质高尔夫球场——“惠州高尔夫”，由光耀集团打造的“全球候鸟度假地”高尔夫球场别墅，1期面市仅半年就销售了150余套，可谓国内奢侈地产较为成功并极具个性化的项目之一。

首先，其球场设计和施工来自日本大成建设株式会社，1997年开始经营，现为2025亩，标准18洞，未来可扩建至8000亩，36洞球场。其次，作为中国内陆南端最大的候鸟栖息地之一，优秀的自然生态环境吸引约2万只，40多种禽鸟聚集，包括国家一级和国际二级重点保护动物。其三，球场周边围绕万棵大榕树，散发的上万亿个负离子，是城市的100多倍，这属于任何新建球场所无法复制的稀缺资源。

此外，项目位处珠三角中心地带、广深港国际大都会城市到项目最多仅需2小时，附近1小时车程有海龟自然保护区、巽寮滨海旅游区、平海古城、道教名山罗浮山等著名旅游度假景点。

从产品看，“全球候鸟度假地”拥有注册专利性质的“独创高尔夫单层别墅”，未来将聘请多个国家、世界级的室内设计大师，以及皇室级家居品牌，共同打造顶级高尔夫奢华度假公馆。

奢华与极度私密的消闲空间，私人定制级管家服务，与千万只候鸟同享蓝天绿地下的高尔夫、泳池、山湖纯粹原生态景观，可谓将“奢侈地产”的诸多元素一一纳尽。

许多国内地产人士，每到深圳考察，“全球候鸟度假地”都成为其必须前往参观的“标杆”项目。10月下旬“光耀候鸟2期”新品又将面市，作为南中国“奢侈地产”领军之作，其在营销上会以什么样的动作来走出淡市，值得业内人士共同期待。