作为深圳豪宅物业领跑者之一的“鸿荣源”集团，近期传闻不断，如原广州天河城董事长、原中信城市广场总经理禹来先生，赴鸿荣源任职集团总裁，全面负责集团地产业务；其位于龙华“深圳北站”西南侧的“熙园山院”于9月10日正式亮相，并与国际著名的富豪管家培训机构“荷兰国际管家学院”签约，为业主提供私人高端服务。

由此，自2004年即在深圳地产业界引发一系列猜想的“龙一号”地块，从层层传说中走入现实，以“现楼”形式向市场发出宣告，“后香蜜湖”豪宅板块的最后一个产品即将面市。

2004年8月，深圳市政府着手规划打造“龙华二线扩展区”，这是“福田北拓”计划，也就是“梅林关”撤除后，最重要也是最具升值潜力的地块。其中一块按照“山地现状”出让的用地，引起了包括星河、金地等房企的重点关注，最终，这块超低容积率（仅1.2），占地约7万平方米的用地被鸿荣源地产夺得，并被当时的业界冠以“龙一号”之称。

从当时业内的分析看，这块地罕见地并未进行“三通一平”，按现状出让，给发展商留下了充分的利用地形地貌进行产品设计的空间。果不其然，为了将此“龙华地王”打造成形，开发商鸿荣源足足用了七年时间。

目前，原来的“龙一号”，现在的“熙园上院”，以其发达的路网系统、依托连绵的“三山”地脉，充分体现与都市CBD相近，与珠三角交通中枢“深圳北站”相邻，离城不离尘特色，非常清晰的都心山居豪宅价值界面。

鸿荣源熙园山院预计将于今年10月入市，产品形态包括双拼别墅、TownHouse、叠拼和高层单位。据悉已经有海外基金机构意向一次性购买其全部高层单位，因此仅能向市场提供稀缺的坡地高赠送别墅类拼合产品，主力户型约238-420平米。

猜想，熙园山院作为最靠近深圳福田CBD，也是最后一批据有地段与资源双重价值的福田豪宅，升值空间并没有“天花板”可言，因此其定价极可能超越香蜜湖二手别墅，成为今年深圳豪宅板块中的“定价之王”。

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