万科打造虎门“地王”，“紫台”成为东莞“楼王”

2010年1月28日下午，万科地产经过162轮激烈竞拍，击败众多对手，以7.9亿元高价竞得虎门“地王”，折合楼面地价5217元/平方米，超越老“地王”楼面地价3500元/平米，成为虎门新“地王”。

新“地王”的地段优势十分明显，其周边即有虎门体育馆、文化中心、大型高档住宅区，还有当地龙泉国际大酒店、虎门公园等配套，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，与规划的东莞地铁也仅数百米距离。

笔者今日踩盘路过时发现，此“地王”已被万科地产取名“紫台”，一期别墅于2010年12月10日开盘，首期产品售罄，3.7万／平方米“楼王”单价也刷新了虎门纪录。目前在售高层洋房，销售价格位于虎门镇前列。

投资畅想，“楼王”之后必出“铺王”

对投资客来说，写字楼是买现在，买商铺则是买未来。回想今年四月，深圳后海中心一商业用地成功以４．４４亿出让，折合楼面地价约每平方米１０６９９元，成为深圳新“地王”。其后，后海某住宅街铺定价超过20万元一平米，“铺王”在“地王”之后几成定率。

作为具有丰富历史底蕴，珠三角民营经济最活跃，资金流动性最充裕的虎门，其商铺租售价格一直名列珠三角前列，因此，在“地王”、“楼王”之后，出现东莞“铺王”亦合乎情理。

资料显示：虎门是珠三角除广州外的第二大全国性服装批发中心。目前有专业服装批零商场20个，经营服装商铺近万家，每年销售额超逾100亿元人民币。主要以大型批发市场，如银龙路段富民商业大厦等服装批发商场，人民北路布料批发市场等为主，包括富民商业大厦、黄河时装城、龙泉商业广场、连卡佛时装批发商场等，越是新铺，越多人去抢租，可谓一铺难求，租金售价三年内实现翻倍。

加上早期虎门批发市场的产权不清晰，经营方往往并非业主，因此90%以上转让行为只是使用权的转移，而无法购得完全产权的铺位，在商业气氛浓厚今天，虎门商铺基本以本地消化为主，销售没有太大压力。

笔者踩盘时获悉，位于虎门中心客运站对面的“虎门国际购物中心”，即将于近期开售。目前项目在龙泉大酒店开设咨询点。

虎门国际购物中心由本地最具实力的数家大财团共同打造。规划设计有七大功能，包括华南区最大的IMAX3D影院、星级写字楼、高端百货、一线国际餐饮品牌如星巴克、肯德基等。整体规划为虎门新地标和城市会客厅。

值得留意的是，从政府角度，虎门国际购物中心将打造成代表东莞服装品牌全新形象的总部基地，功能包括了东莞最大服装企业的办公室，最新的时装发布展示中心，别具特色的服装博物馆与潮流时尚馆等。

由于项目周边云集了万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑等高端住宅社区，加上40多条公交线路与珠三角轨道地铁口形成的虎门旅游中转站，预计建成后日均人流量将达10-20万左右，聚集大量消费人气，具备了打造“铺王”的一切必要条件。

遗憾的是，正当深圳庞大投资需求无法得到满足的时候，据了解虎门国际购物中心首期推出的商铺，将仅面向当地批零商客定向发售，咨询点开放后已有千余人次到访并表示了认筹意向。纯以营销角度看，虎门国际购物中心拥有打造“铺王”的一切内外条件，却无意于炒作拔高，或许真有其回馈本地居民的含意存在吧。

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