二三线城市限购令起源：

7月15日，国务院常务会议部署了继续加强房地产市场调控的五项工作，其中“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”成为焦点。

观点一：二三级城市一开始就已纳入限购令范围。

在今年初新“国八条”中，早有相关的表述，即“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。”

在目前已经出台限购令的40个城市中，除了重庆和拉萨，共有3个直辖市、5个计划单列市、26个省会城市和6个房价上涨过快的城市（如佛山），除北上广深4个一线城市外，均属于二三线城市之列。

观点二：限购令有利于控制房价涨幅。

从统计局近日公布的70个城市新建商品住宅价格指数最新数据看：

环比涨幅超过0.3%的13个城市，只有两个城市没有出台限购政策，限购城市占84.6%；
同比涨幅5%的29个城市，基本都是二三线城市，其中有2个二线城市和13个三线城市未出台限购政策，限购城市占48.3%。

显然，限购令有利于控制当地房价涨幅。

观点三：一线城市限购，溢出购买力是拉升二三线城市房价的主因。

限购的范围是有前提的，那就是“房价上涨过快”，而非所有二三线城市都要求限购。但分析上半年涨幅过快城市，其中刚性需求仍占较大因素。

限购最严的一线城市的投机投资需求较大，目前明显已被挤压出市场，其中分流到周边二三线城市，象深圳近邻惠州上半年成交量100亿，去年仅有70亿，房价同比上涨24%。外来购买力加上当地的投资和换房需求，引发对高端住宅产品的购置需求大增。

观点四：限购重在执行，新增城市数量不会太多，扩大到全国的可能性不大。

原因在于，国务院常务会议的召开，主要是为了抓好前期各项政策的落实，巩固调控初步效果。针对得是有个别城市调控力度放松，表明中央调控力度不会放松的态度。在金九银十楼市旺季之前，起到警示和震慑作用，并不意味这种“非常规”的行政手段会全面收紧。

其次，从长期来看，新“国八条”中明确表述“在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施”，这也注定限购这项行政手段不会是房地产调控的长期政策。

第三，虽然这个“一定时期”并没有明确时间表，但可能会根据市场的变化情况，尤其是国内外的宏观经济情况来决定何时终止。

目前，仅有北京将把“限购”作为住房制度长期执行，原因是北京供需矛盾与众不同。因此这个“加码”并没有想象中那么严重。

观点五：惠州和东莞会不会纳入新增限购城市之列。

从上半年房价涨幅看，东莞同比上涨8.9%，惠州上涨24%，房价涨幅都不低。但东莞原来房价就比较高，惠州去年基数仅五千多一平米。近年来，深圳开发商大举涌入惠州，加上上半年包括惠东、博罗等传统的价格洼地，也相继新推出大量别墅和度假型高端住宅，再加上惠城区江北的写字楼和酒店式公寓价格拉动，房价上涨压力很大。因此，无论是高房价的东莞，还是高增速的惠州，的确有理由被限购。

观点六：万一莞惠都限购，深圳购买力将分流到哪里？

如果深圳近邻城市全部限购，一方面投资到其它领域同样面临不小的风险。如黄金市场、货币市场、证券市场、收藏市场，对于传统的楼市投资者来说风险更大。而发展潜力较好的内地城市，到时一样会受到限购影响。对适缓本地投资需求会产生不利影响，另一方面，限购必将导致一段时间莞惠投资者持币观望，成交大幅下滑。如果下半年即将推盘的深圳开发商能抓住这个机会，降价10%-15%促销的话，本市一手房成交量必将全面反弹。在消化存量之后，为明年深圳房价上涨埋下伏笔。