1991年4月，作为深圳市政市全资控股的国有企业，深业集团创立，其后在香港上市（深业控股）。作为其核心房地产开发龙头的深业南方地产，同样走过了二十年风雨历程，至今已发展成为跨区域、集团式管理、集约化经营的综合一级房地产企业，并荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。

笔者近日在深圳六大新区踩盘时，于坪山新区发现深业南方地产在此有多个地产项目储备，与万科和振业并称坪山三大龙头开发商。其中已开发完毕的“深业东城上邸”入住率相当理想，而即将开盘的“深业东城国际”，以综合体的高端形象强势推出，销售中心开放当日有千批客户上门咨询，可见当地消费需求处于理性与健康的引导与释放之中。

联想二十年前，同样在当时相对偏避的罗湖区东乐片区，百仕达地产以领先的国际化产品与物管标准，打造了“百仕达花园”十万平米的“大社区”，引发深港两地轰动，成为富人住区的标杆之作。

其后，百仕达花园分别在2005年的东郡，与2008年的乐湖开发过程中，尝试了另具一格的裙楼商业开发模式。在东郡率先引入“吉之岛”百货，同时打破了高层住宅的裙楼商业旺丁不旺财的“定律”；而在乐湖则大手笔投入巨资打造了“喜荟城”这一商业综合体品牌，如今已经成为罗湖区除翠竹商圈外的第二大住区商圈，为业主物业的迅速增值奠定了基础。

如果说，以华润万象城和南山海岸城为标志的“城市综合体”，是建立在闹市区“寸土寸金”价值观念下，将综合高端商业与酒店公寓，办公写字楼混合一处，一站式配置的集约化利用开发模式；那么，类似于百仕达和深业东城国际这样，在可称为“处女地”，与传统商圈和闹市有半小时车距，将高端住宅与大型百货，教育与交通配套混合配置，使新迁入居民免除生活不便的烦恼，则可称之为“城居综合体”。

事实上，政府在新区和新城镇的开发中，最为苦恼的就是如何解决“空置率”问题。“城居综合体”很好地解决了这一难题。

其一，它并非是在荒无人烟的地方开发，而是在有一定人流，原住民处于换房需求阶段的区域；

其二，它在产品上讲求适中适用，如深业东城国际，就是以80-90平米的2+1和3+1户型为主打，总价不足百万，月供不过三千，让换房一族可以轻松拥有。

其三，它提前引入实力商家，如深业东城国际签约的天虹为深圳老牌上市百货企业，再加上坪山高级中学配套在前，双地铁规划在后，为业主提供一站式便利。

上半年深圳最为旺销的项目中，以宝安的合正汇一城与深业东城国际最为相似，同样是以综合体配套作为核心定位。另一方面，作为国有企业，利润与社会效益同为深业地产重点考虑目标。

要实现未来可预见的区域价值，在前期的产品定价中，必然会为首批业主预留升值空间。在深业地产开发过的福田深业花园，福安深业新岸线，就有着最好的例证。

综合判断，深业东城国际的开盘，亦将如过往一样，在新区开发中，通过运营模式与产品价值的双重突破与提升，最终实现经济效益与社会效益的双重目标圆满实现。

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