据新闻报道，水榭春天三期11日推出1300余套单位，狂销20亿，创下了深圳楼市2011年单日推盘量和销售额的新纪录。

从市场反映看，购房目的主要包括“成熟大盘，配套完善”等软硬件因素，尤其是三期售价较其前面销售价格有了大幅折让。

其实，即便在目前2万元/平米基础上再降30%，开发商还是用普通住宅的用地，卖出了城市豪宅的价格，依然有暴利可图。

无论从投资还是自用的角度，“冲动是魔鬼”，但冲动的背后可别真的“不识货”，那不但会错失“捡便宜”的机会，更可能因冲动而被长期套牢。

在目前市场上，什么样的物业可以购买，什么样的物业要谨慎？关键要看物业的核心价值点能够长期稀缺，才能保值升值。显然，普通住宅并非最好的投资标地，被限价令或是市场心理层面“误杀”的稀缺生态资源物业，才是投资兼自用者必须关注的物业类型，才有可能在较长周期内跑赢市场。

打个比方：南山前海的“城市山林”，2007年的价格是七、八千，目前最高价达到三、四万/平米，实际上它所处的区域位置，受前海板块的炒作影响并不大，山居生态物业价值才是支撑房价的核心因素。

象很多北方的城市，凡是在市区里有山、有公园配套的社区物业，没有下过3.5万/平米的。象北京的朝阳公园板块，没有低于6万/平米的，青岛市中心的浮山森林公园旁边的高层，十年楼龄的都在三万左右。显然，山居大宅，兼具自用和养生的才是豪宅第一居所的核心价值。

在深圳，以2万元/平米的价格，可以买到背依深圳最大城市公园的公园大地，也可以买到绝版高赠送户型的来座山。这些山居大宅，开发商为了追求走量，正被低价抛售，显然要比暴利的普通住宅“水榭春天”，更具长期升值空间。

三者间都是新房，都有一二期入住，相对来讲，公园大地和来座山的社区入住率更高，也更加成熟。加上紧邻山野运动公园，却同样卖2万元/平米，合理吗？

如果将赠送使用面积价值、养生价值、名校教育价值、医疗配套价值，统统算进来的话，那公园大地和来座山的售价就更加远超所值了。

总结而言：由于核心附加值并没在售价中体现，“2万系”三盘PK，公园大地VS来座山VS水榭春天，投资价值最高的显然是前两个楼盘。 

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