在媒体揭露海南相关部门拟放宽岛内商品房限购令后，有关领导出局“辟谣”，称仅是“微调”，拟放宽旅游地产类，对普通住宅还是坚持限购。此说，实为指鹿为马！

“限购令”的目的是为了打击炒房，抑制投机。一方面防止盲目大量开发非自用性质的豪宅，一方面通过限购，引导市场增加自用为主的普通商品房供应。

首先，海南尤其是海口和三亚，作为全国投机投资客最集中的地区，目前几无万元以下的高层住宅，又有何普通住房可限？

其次，所谓旅游地产，无非是三万元酒店公寓，或者是六七元乃至十几万的海边别墅。这些产品难道不正是最主要的限购目标吗？如果不控制这些纯粹卖给岛外人士的楼盘价格，那么房价类比效应下，越调控房价越高，抑制投机泡沫目标何日能实现呢？

最后，限购政策并没有打击到正常的置业需求。象外地户籍只要在当地有实际工作，有资格购买一套住宅甚至是保障性住宅；而本地居民在原有一套自用物业的基础上，亦可购买多一套用于老人居住或全家度假之用。

显然，限购令针对的不是正常的刚性需求，而是那些圈地千亩，占据风景名胜资源最多的豪宅产品。此类物业开发商多为央企或一线房企，受限购令影响，开始着急上火了。无怪乎限购令实施未满月，相关利益链条上的官员已经坐不住了。

换个角度，如果以旅游地产立项，就可以不执行限购令。那么不久后，整个海南市场上全无普通住房存在，全都是度假公寓了。既然没有限购，那么开发商完全可以把十间50平米的公寓，上下左右打通拼在一起，做成500平米一间的别墅，试问相关官员们，谁会有精力分辨其中的区别呢？

笔者认为，“一刀切”的政策最容易产生效果。只有让开发商放弃幻想，摒弃暴利思维，才能根据市场实际需求，合理地安排开发周期，开发出适销对路的产品，如此一来，楼市方可达到调控目标而长治久安。