近日有内地地产同事询问有无适合参观的优质别墅项目参观，指明要求是“叫好又叫座”的纯独栋别墅产品。

笔者推荐位于莞深高速与龙林高速（田心出口）交汇处，紧依观音山和宝山山脉的“绿茵温莎堡”，值得一看。

原因在于：一是其定位非常清晰，打造深圳北区域纯粹的生态豪宅区，纯粹的半山独栋别墅吸引了大批深莞私企老板蜂拥前来。

二是其定价理性，依据深圳生态型第一居所（华侨城，大梅沙）每平米7－15万；东莞生态型第一居所（松山湖，锦绣山河）每平米3－6万元推算，本应卖3万一平米的独栋，开盘仅售一万三每平米，结果两次开盘均告售馨。

三是其投资价值高。从“地缘属性”看，其位于深圳核心城区“一小时生活”半径内；从生态价值看，项目三面环山，紧靠1424公顷的宝山森林公园（相当于近5个香蜜湖片区），非一般城市绿肺所能比拟。除人造内湖外，还拥有一级生态资源的思罗坑水库天然景观，开发商投资数千万元重金打造高端配置的私家山顶会所、山顶运动公园、商务会所，为别墅业主营造私享尊贵生活。

近日，央企地产龙头——保利地产，拟斥资100亿元，将温莎堡周边的宝山森林公园打造成集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验、国际人居于一体的世界级生态度假和养生休闲天堂，以及具有生态人文艺术氛围的国际人居城。

在此利好带动下，绿茵温莎堡或与塘厦、松山湖等片区高端别墅一样，成为“深圳北”区域私企老板重点关注的高端第一居所别墅区，以提前占据此一线湖景、一线山景生态价值高地。
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