新一届“两会”上周末启动，深圳市领导在座谈中坦承，“深圳不靠卖地赚钱好多年”，财政主要依靠税收解决。

换言之，既然“无地可售”，深圳房价的上涨自然与“土地财政”因素无关。显然，土地供应缺失，是深圳房价上涨的核心原因。事实上，去年“国八条”出台后的二季度，恒大、绿地等开发商全国范围内打折促销，但深圳少有房企跟进。

虽然，理论上深圳每年入市供应量可达350-450万平米，但年年“调控”之下，楼市实际供应量远较统计为少。而且，供应量越是紧缩，其后市场成交量和价格反弹回升的幅度也越厉害。

如，2010年4月“国八条”楼市新政出台，深圳二手房当月成交均价为每平方米13645元，5月为12513元；但从6月开始即一路走高，从每平方米12391元上涨到8月的13848元；其后虽遇9月加息“利空”，至12月份二手房价已涨至每平方米14703元，创下历史新高。

显然，无论是刚需购房者，还是投资投机客，在“一刀切”的调控措施出台后，不但没捡到多少“便宜货”，其观望时间却在日益缩短之中。

近期，随着“新国八条”春节前出台，2011年2月份交易数据确实受到了政策的直接影响。一方面，深圳新房供需同步大幅缩减，其中批准预售面积7.03万平方米，环比大幅下降75%；另一方面，当月销售面积15.24万平方米，供求比为0.46，却显示供求关系相对紧张，供不应求。

在此局面下，2月份深圳新房成交均价为20662元/平方米，环比上涨3%，说明市场并未出现因抑制投机而导致降价的行为。

综上可知，只要本地新房供应保持目前的低速，由于深圳“无地可卖”这一“特殊性”所导致。只要总体供应量逾紧，需求在淡季累积，加上本地经济持续发展，热钱云集，一到旺季即集中爆发，造成越调控越难跌的“怪圈”。

今年5月份又逢传统购房旺季，笔者预测4月份新房和二手房淘到“筍盘”的机会最大。因为，5月份之后，股市和其它市场进入交易淡季，无法进一步分流投资热钱，而深圳新房供应将出现“断货”，房价再度发力上扬，各地铁沿线优质楼盘创新高的可能性很大。

另一方面，本届“两会”上，深圳“前海中心”发展议案已纳入国家十二五规划之中；其近邻宝安“碧海中心区”将直接受益。

笔者获悉，位列一号线地铁四大地铁商业中心（其余三家为金光华、万象城和车公庙地铁商城）的“汇一城”，作为深圳唯一的“地铁上盖住宅”，一期900余套单位近日已售尽，二期即将推出200余套120-150平米三房和四房单位。

考虑到其领先宝安中心区的住宅品质及“智能化服务标准”，且售价低于宝安龙华、福田梅林和龙岗布吉等今年6月底地铁开通的受益片区。一但受到市场热烈追捧，势必影响业界对今年房价预期判断，亦对“前海板块”涉及楼盘的定价，起到直接的正面影响作用。如此一来，“前海板块”成为今年最给力、市场关注度最高的片区将成为必然。