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中国购房观点趣比
(2011-02-21 15:30:35)
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房产 |
前不久，有消息指美国政府正开始退出对“两房”的政策性支持。要知道，几十年来，“两房”提供的低息乃至无抵押房地产贷款，让美国人获得了远超其工作收入的居住条件。
而与此同时，2011年上半年，作为全国最后一个没有“住房公积金”贷款的城市，深圳亦将出台住房公积金贷款实施细则。
实践证明，要让百姓安居乐业，光靠兴建大量的房屋还不足够，要让他们租得起，买得起，才能让普罗大众受惠。
过去，为什么我国房地产行业政策一直受到业内很大的指责甚至嘲讽，就是因为过份依重社会来办这项“事业”，通过提高行业利润率，各行各业的资金全一窝蜂地涌进来建房；却忽视了降低百姓成本买房这方面的需求。
在这方面，国外的房产贷款机构走在了前面，包括向中国在内的发展中国家发行“两房债”，来筹集廉价资金，即向国内居民提供低息房贷用以置业，信贷风险又转移给了其它国家，一举两得。
或许是发展阶段的不同，中美两国人民，在购房观上还有着其它一些差别，以下小作对比。
首先，从心态上看，美国人买房要轻松和快乐，这不是指美国的房产便宜，而是美国是鼓励消费的国家，只要房价达到家庭年收入的5倍左右，美国人就开始买房。
而中国大多数人一买了房就变成房奴，因为象一线城市房价往往是工薪家庭年收入的10-20倍。首期都要靠借钱，巨额房贷利率，让消费者背上沉重的经济负担，抑制了大多数人买房的可能性。而即使已经拥有了自用住房，又担心工作稳定性，经济景气度，包括楼价会不会下跌等等，很少有幸福感。
其次，从购买群体看，美国买房的大多数是有固定收入的工薪家庭，也没有什么福利房可分。而国内买得起商品房的，多是生意人、民企老板、公务员、国企和事业机关职员。城市普通工薪族、打工族等中低收入人士，或是因为户籍，或是因为家庭资产，很难分配得到政策保障性住房，
最后，从投资角度看，美国人不喜欢储蓄，工作赚取的闲钱往往喜欢投资于稳健安全的项目。房产交易差价虽然较少，甚至遇到经济危机还会亏本。但只要是街区和地段、品质好的房子，十年二十年下来，基本是只赚不赔的。有人计算过，与养老保险型的股票基金比，优质房产的投资回本期限更短，更稳定安全。所以，从保值增值和自住角度出发，美国人一但有了钱，就会改租为买，以确保老年享有足够的养老资金。
如：美国人买房比租房更合算，一套售价相当于人民币400万元的市郊四房独立屋（相当于国内的独栋别墅），租得话要2万多元租金，还要交税；而买房则首付三成，月供不过4千多元，即使每年要交2%的房产税，对比租金也还划算，因为通过交纳房产税，业主可免费享受区内公立学校教育及卫生、安全等公共配套服务（相当于国内的政府市级机关大院生活待遇）。
同时，美国买房可免缴个人所得税，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
中国人投资经历的阶段比较复杂，先是一开始开始只会存银行；之后是买股票，等股票涨得差不多了，又投资房产。反正是收益率波动得很厉害，有发家致富的，更多是在行情过山车般的大起大落中，失去了毕生血汗钱。所以当老百姓看到买不起房子的时间，开始把钱花在自己身上，买金银首饰、出国旅游什么的，都怕通货膨胀起来，有钱也花不起了。
对比来讲，美国是一个社会商品极大丰富的国家，通过世界货币宗主地位，大量输入资源产品，所以鼓励消费；而中国人多地少，要大量出口创汇，有限的原材料资源制造产品都输出去了，好东西一出来就会被抢购，所以要抑制消费。单从这个角度来讲，只要是好房子，买下来都是件只亏时间不亏钱的事情。
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