五年前，笔者所在公司与某报合办“珠三角看楼车”，根据深圳人的喜好和需求，组织他们到周边城市的优质楼盘参观选购。

象番禺锦绣香江、翡翠绿洲，从化珠江夏湾拿，花都美林湖等珠三角经典楼盘，都是最早面向深圳人开展外围销售的楼盘，五年后，这些当年处于市邻，交通不便，但环境优美、品质一流的项目，别墅价格普遍翻了一倍以上。

从2007年起，东莞和惠州楼市升温，项目纷纷转向“产品主义”，以深圳的规划标准和选材用料打造产品。由于产品升级过快，超过了本地客户需求量，深圳成为了这些城市最大的外销市场。象东莞万科、东莞中惠、惠州光耀等成为跨区域外销的大赢家，快速销售的同时大量拿地，目前已成为当地举足轻重的龙头房企。

不过，和广州华南板块“郊居化”，花都、从化和清远“休闲度假”概念不同，深圳人在异地置业的目的性过于单一，即“投资”为主。未雨绸缪，在这些外围城市房价尚处于启动初期时介入购买，等待当地市场成熟后，利用优质不动产的保值性套利出售。

但是，深圳人财富积累的速度过快，使这类投资置业群体过早过快释放，也造成了周边城市针对深圳人销售项目良莠不齐，鱼目混珠；加上一些刚刚积累了一定资金的购房者，往往重价而轻质，重环境轻配套，重外观轻功能，匆匆交款之后却无力承受长年空置的成本。于是，一但当地房价停滞乃至下跌，心态就立时变坏，把自己的主观轻率，转嫁到其它因素上面，怨天尤人。

其实，虽然深圳这些近邻城市，在大量涌入的外来投资客面前，产生了一定的“空置率”，但属于叫好又叫座的项目 ，其保值性还是非常明确的。其共性包括：业主经济承受力强，区域发展潜力大，产品品质领先，售后服务和居家配套完善，即能经受得住市场长期的考验。

比如，位于惠阳北部新区的“先生的湖”（光耀城），无论产品、营销和环境配套，远远超越了几年前大受好评的惠阳“半岛一号”。其在深圳人流旺区大量而有效的品牌传播，苛刻的品质细节打造，一下子抓住了深圳大量中小企业主和高级经理人的眼球。

北师大教育基地、惠阳汽车总站、五星级酒店、十余所政府办公地点皆紧邻项目周边，消除了业主的隐忧；作为2009-2010惠阳别墅销售总额和面积的双料冠军，印证了项目所处地段优越的发展潜力。所以，在客户的追捧下，售价甚至超过了深圳坪山和平湖的一些别墅价格，也是可以理解的。