社会普通看法，房地产开发商和“有房者”均属富裕阶层；而为了改变目前社会上贫富悬殊的现状，政府一方面增加民生投入，另一方面正通过税收手段“均贫富”。

对于开发商，国家税务总局近期要求各地税务系统深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，加强土地增值税征收管理工作，充分发挥土地增值税调控作用，促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益。其意在于促使开发商降价出货，但相当多的非上市房企，依然可以通过改售为租，长期持有的办法回避项目结算引发缴纳巨额增值税。

对于“有房者”，国家税务总局于二○一○年五月三十一日发布国税发[2010]54号 “关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知”，第二条就是“切实加强高收入者主要所得项目的征收管理”，其第3点又提到：加强房屋转让所得征收管理，要切实按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）、《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)等相关文件规定，继续做好房屋转让所得征收个人所得税管理工作。

显然，对于开发商和有房一族而言，前者合理避税的空间还是很大的，比如增加项目里的商业比例，或在尾盘时，以“超低价”清货，将余下住宅单位卖给关联方，即可拉低整体项目销售收入，又可藉由其关联公司持有物业静待政策宽松时放盘高价获利。

而后者，受到房产税影响最大。因此，有多套房产者，唯有提前逐步加租，一方面抵御通胀，另一方面抵消未来房产税出台带来的租金回报率损失。这样分析，对于那些较偏远的非主城区地带，周边缺乏产业经济带动租赁市场的城郊物业，未来保值性差，甚至按目前租售比看还有贬值的风险。

深圳近两个月来，商品房成交均价逐波下跌，从四月份的二万元/平米，到近三周已跌至1万7/平米，其中郊区物业成交占比高达八成；近期挂牌价格下降较多的二手房，也多位于特区外的龙岗和宝安两区，说明投资客在抓紧出手未来租不上价格的郊区物业。因此，郊区物业价格有否调整到相对合理的租金回报率水平，是房价到“底部”的一个重要参考因素。g2 t( w" Y