上周有个前同事致电我，问我惠州大亚湾首付两万的房能不能买。他毕业才两年多，攒了些钱不知做什么好，买股怕亏，在深圳买房首期连十分一都不够。因此听中介讲首付只要两万，月供几百块就动了心。

当时我只是给了一个建议，你认为这两万投进去，多少年能回本呢？如果把回本前投入的钱存在银行，也许五六年后就可以在深圳买套经济房了。

这周他又给我了一个电话，发售那天他去了现场，结果没有买。倒不是环境太偏，人太多而不想买，而是产生了一些怀疑。一是下午到了现场就说一房单位卖光了，但陪同看楼车的几家中介，都拉着他说还有“保留单位”；二是这个楼盘卖点是生活配套齐全，似乎是卖给深圳人度假用的，但现场交钱的却都象投资客；三是如果都是以投资为目的购买，那这个盘入伙后竞相出租，投资前景就很难乐观了。

笔者认为，大亚湾房地产的未来的确在深圳。但价格目前已普遍高于惠州主城区，是否说明其与深圳高速接轨的利好已得到充分释放甚至透支。

笔者所在公司在惠州主城区代理的几个项目，近期在没有深圳区域广告投入的前提下，自驾车或随看楼车到访的深圳客户明显增多，还是否有更多的自用客将目标从大亚湾转向惠城了呢？

事实上，新政调控下，惠州楼盘针对深圳市场的地产营销，更应注重服务和落实承诺，而不是混水摸客，乱中取客。