三年前，深圳出了个号召“三年不买房”，死等房价降到6000元/平米的邹涛。一个月前，作为当年需方的“代言人”邹涛，更新博文称“公开向2006年全国响应我呼吁的人民悲伤道歉”，因为深圳2010年房价高达2万元/平米，降回06年的可能性等于零。

巧合的是，自从新一轮地产调控以来，供方也有了类似的打算。笔者在向一些开发商朋友推荐一些优质地块时，他们都表示：“老板的意见是等一等”，甚至提出，从增值税、房产税、三套房信贷等调控措施看，未来开发房地产的风险与收益，已不足以“引诱”开发商再去高负债拿地了。业内人士都预测，北京、杭州、上海一线城市的土地交易量，下半年将出现双位数的大幅度萎缩。

从成交量上看，北京、上海、深圳成交量分别下滑57%、68%、62%，这说明投机性需求正在离场，调控的阶段性成果在局部一线城市开始显现。

面对不断恶化的销售情况，即使是一些现金流和负债率尚属稳健的上市公司，当下的目标都是通过价格手段，快速回笼现金。“万科降价”传闻虽然被澄清，但笔者判断也不过是时间早晚的事情。

显然，通过金融手段抑制投机需求，通过增加保障性住房建设来增加供给，直接导致商品房开发量在整个住宅市场的结构性调减，就是调整国内房地产行业的结构中过于依赖商品房的现状。

考虑到调控政策效果是稳定价格，因此如果土地出让情况继续恶化，而价格稳中有降的话，明年逐步放松房地产调控政策的可能性较大。目前要关注的是，年底前各地商品房价回落程度有多大而已。