2009年12月08日10:04  经济参考报

　　深圳：房价跑步进入2万元时代
　　2009年，深圳的房价仿佛一列高速列车，在年初时启动似乎还有些犹犹豫豫，一旦发动起来就不可遏制。9月深圳房价20940元/平方米，10月房价20234元/平方米，11月每周成交房价也在2万元左右浮动，在短短一年时间里，深圳房价就在呼啸声中步入2万元时代。
　　受国际金融危机影响，2008年深圳楼市一直处于调整期，直到下半年国家出台一系列优惠措施后才有了起色。然而直到2009年年初，深圳楼市依然是“春寒料峭”，根据深圳国土房管部门的统计，今年1至3月，深圳房价都在1.1万元/平方米的水平上徘徊，但这其中，一些压抑的刚性需求得以集中释放，所以楼市成交量有了很大提升。

　　4月和5月，深圳房价就蹿升到1.2万元/平方米的水平。在情势逐渐好转的情况下，开发商在5月举行的深圳春季房地产交易会上已经不玩降价促销的游戏。2008年许多开发商推出的特价房已经绝迹。位于南山前海的某楼盘，去年参展时价格在每平方米9000元左右，春交会时的均价已经达到每平方米1.2万元。
　　6月、7月，深圳房价进一步上扬，达到1.4万元/平方米的水平。今年6月，银监会印发了“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”，二套房贷收紧的消息便甚嚣尘上，并一度令购房者和投资者陷入观望，业主也纷纷放盘，并能接受一定范围的议价，这直接导致了深圳楼市出现了成交量萎缩。但从此时起，一个影响深圳楼市的重要推手———豪宅出现了。这些豪宅动辄数千万元一套，总体成交量不大，但拉动房价的作用却非常明显。

　　豪宅推动深圳房价“发疯”
　　8月深圳房价达到18830元/平方米，创下了深圳房价的最高纪录。豪宅的推动是深圳房价“发疯”的重要原因，据深圳房地产信息网监测，深圳市8月份成交量最大的前10名楼盘共成交约19万平方米，约占全市总成交量的一半。其中，成交量前五名有四席都被豪宅项目占据。

　　在“豪宅风”的吹袭下，9月、10月深圳房价终于迈过2万元大关。这些豪宅不约而同地将“稀缺”、“投资”、“升值”作为产品卖点，价格惊人。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万元至5000万元之间；国庆节前位于深圳关外的莱蒙水榭山项目，一套双拼别墅总售价高达1.05亿元。

　　深圳楼市飙升的另一大推手则是投资客的卷土重来。众厦地产信息中心最新调查显示：深圳人到珠三角各城市置业的主要目的中，“投资”比例高达46.9%；此外，退休居住、度假目的各占20.7%与17.2%。而中原地产的统计也显示，深圳楼市的投资客比例已经由年初的不到10%上升到目前的30%左右。

　　谈到深圳房价的未来，专家们仍然是众说纷纭

　　“今年底至明年一季度，深圳一手房价格向下调整的可能性非常大，预计会从2万元/平方米回落到1.6万元至1.7万元区间。”众厦地产总经理助理林晓华说，从以往经验看，11月买入改善型住房的市民会集中抛售原有的房子，打压二手房价，并拉低一手房价格；去年底出台的房地产优惠政策可能退出，从而引发楼市降温；今年以来，深圳楼市涨幅偏大，本身存在调整的需要，地方政府也可能主动引导楼市挤泡沫。

　　林晓华看好中长期的深圳楼市，“未来五年，深圳房价将向香港看齐，每年上涨10%左右是比较健康的。今年上涨过快过多，明年房价涨跌10%都是合理的。”