截止目前，深圳楼市依然火热，新房成交保持每周千套以上，二手房上周更是出现单日近千套的历史新高。

笔者前日向商报记者表示：这主要是因为楼市政策末班车效应，而且在各片区的新盘销售中，还呈现一个怪现象：该片区价格最高的楼盘，卖得反而最好，例如罗湖的幸福里，南山西丽的十五峯，还有龙华片区的龙岸，这说明近期有一批资金实力很强的买家在积极入市。
　　
如果仅仅是本市的刚性需求，在和去年同期比几乎翻倍的房价面前，能买得起关内房的，可能只是高端收入人群，他们看不到关内核心区域新房降价的可能，物以稀为贵，只要品质好，价格反而不是最主要的考虑因素。

还有不排除本市以外的购买力，烧旺了近期的关外楼市，不久前在龙岗中心城楼市已经发现了江浙人投资客的身影，在盐田和宝安楼市，也有相似的征兆。

这不禁令人想到，香港今年以来相当部分豪宅，是由内地买家购得。而珠三角惠州和东莞两地，近年也不乏深圳客投资置业。

问题是，外来购买力推高了当地房价，给当地开发商送去了大笔资金，其实其中大部分是从银行借贷而来。一但升值预期落空，尤其是房贷利率变化，会引发市场价格的大起大落。对当地市场稳定造成隐忧。

奇怪的是，近日深圳又传出商铺和写字楼“限外令”全面取消的新闻，似乎有关部门还怕楼市投机泡沫不够多，甘愿引火烧身，让更多赌人民币升值的热钱密聚鹏城。

当深圳人买不起深圳的房子，这个中国最大的移民城市，对于创业者的吸引力，还有多少呢？