虽然深圳房价一年不到涨了六成，让资深投资客望而却步，但却有经常有网友在问，深圳的房价还会不会涨？

姑且不论这种问法本身的漏洞，简言之，在“你不理财，财不理你”的投资观大行于世之下，股价和楼价以“涨”论英雄，股息、租金什么的，反倒不在买卖双方考虑范围之内。

你的房产，或你在关注的房产会不会升值，不妨从以下角度看问题。

在城市化进程的力量冲击下，居住自用属性在不断减少，投资心态多以“保值”与“升值”为主。相反，买车是消费品，呈长期贬值趋势。因此，购置房产，除其使用功能外，建筑品质、艺术元素外，身下的土地，随着周边生活配套与市政交通不断完善，都具有不可复制性，产生了土地溢价。

因此，纯以居住或过渡型居住为主导开发目的的普通物业，虽然也会跟随大势向上攀升，但幅度不会高至“天价”。

而城市核心资源型物业，会受到新晋财富阶层、中产阶层的不断“窥视”和追捧，价格大涨小回，一路走高直至泡沫膨胀到信贷资金无力支持，才会在经济衰退的阴影下一击即溃。

简而言之，房产的升值，与其建筑本身诸元素及其下的土地估值关联度最大；而与整个市场的价格体系关联度较小；它与营销手段、开发商品牌等，共同形成了物业的升值属性。

持有型物业，尤其由世界一流的酒店管理公司或物管公司打理的“山、湖、林、海、高尔夫”景观别墅和洋房，以及城市CBD中央地带的“贵族公寓”、“4A级写字楼”等，在本国经济与货币长期看好向上的前提
下，都会受到大量投资者的关注和追捧。

财富在不断积累，则拥有优质资产、收藏各类珍品，将是经济水平达到相当高阶人群的固有人性特征。