双龙会：中海万科前四月合计销量三百亿 

　　5月7日，据香港媒体报道，中国海外发展(0688.HK，中海)2009年4月份实现了房地产销售额53.7亿港元，销售面积57.9万平方米，较去年同期分别增长115.2%和148.8%。

　　此外，09年1至4月份，中海累计实现房地产销售额146.3亿港元，同比增长69.7%，累计实现销售面积157.8万平方米，同比增长1.068倍。

    相对此前一日万科发布的4月业绩报表：2009年4月，万科实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元人民币，分别比08年同期增长23.7%和22.0%。

    今年前四个月，万科的累计销售面积212万平方米，累计销售金额174.9亿元人民币。

　　这是万科和中海创下的历史最好销售成绩。

　　综合分析发现，在“华南购房节”的推动下，华南地区成为了中海地产本季度销售额及销售面积最多的区域。

　　仅从2月25日到3月购房节期间，中海地产华南区旗下深圳、广州、佛山和中山4个城市的项目就开盘有12次，销售各类物业超过2000套，实现销售额近20亿元。

　　据中海华南区总经理曲咏海透露，其中销售最多的是中海金沙湾，从3月8日开盘至三月底销售超过500套，实现销售额4亿元。深圳区域也有3个楼盘进行了开盘销售，其中中海大山地3月21日开盘推出120套高层很快售罄，中海西岸华府和中海康城国际购房节期间销售均超过200套。如果加上中海大山地的别墅项目销售，整个深圳区域销售近600套。

　　因此截至4月底，中海位于珠三角地区的销售额和销售面积分别达到46.7亿元和51.6万平方米，同比增长分别达93.5%和134.2%。

　　此外，长三角地区亦成为中海业绩增长幅度最快的地区，该区域的销售额和销售面积分别达到40.43亿元和35.38万平方米，同比增长104.9%和147.8%。

　　作为中海下半年的重点市场环渤海区域，中海亦表示该区域的业绩也实现了较快的增长，预计下半年环渤海将成为业绩贡献的主力。

　　拿地方面,今年1至4月中海均并无新增土地储备。中海表示，目前公司共拥有总土地储备2480万平方米，足可可以满足4至5年的开发规模需要。

    同样,万科自2007年10月开始几乎每个月万科都会有新增项目公布，但从2009年2月起，万科月报中已经连续三个月没有新增项目公布。

　　实际上，进入2009年，万科仅在1月获得广州大坦沙项目，其获取土地的节奏已经明显放慢。

　　08年下半年，万科在二手市场上与多个项目有过接触，但由于楼市出现大幅回暖导致合作方开始惜售，大大影响了公司的项目拓展。

　　根据万科公布的资料，06年新增建筑面积为1201万平方米的项目资源中约60%为通过合作方式取得。

    通过股权转让或合作方式拿地一直是万科廉价获取土地储备的重要方式，而眼下楼市的回暖使得不少原本倾向出让或者合作开发项目的中小开发商开始惜售，万科此前惯用的低成本扩张模式遭遇瓶颈。

    综合判断：市场在政策面意外转向后迅速转暖，影响了国内龙头房企“抄底与并购”计划。中小开发商借助“小阳春”套现成功，也给国内整合地产开发资源带来影响。不排除下半年，品牌房企利用中小开发商“惜售”心态，再次打出“降价促销”牌，压低土地交易成本的可能性。从市场承接力来看，豪宅住宅市场降价的效果可能会更为明显。