2009年3月深圳楼市继续井喷行情。深圳市国土房管局网站数据显示：3月份前两周成交新房3483套，日均248套，环比上升31%；二手房成交量每日都在350套以上，3月13日二手房日成交更高达623套。3月16日至3月22日全市商品住宅成交均价为11560元/平米，环比上周上升9.59%，成交面积180464平方米，是2009年周平均成交面积7.7万平方米的2.3倍。

分析深圳楼市持续回暖原因：

一是政策鼓舞信心。在全球金融海啸危机面前，保增长，促内需成为政策主基调。降低房地产税费、减轻房贷压力、引导开发商让利促销等一系列鼓励住房消费措施，力度之大前所未有，使得市场信心回升。

二是探底回升形态明显。深圳商品住宅周成交价格自2007年春节创下最高2万元/平方米，一直回落降到2008年12月中旬跌破万元大关，至今三个月未创新低。成交方面，自2008年春节后即呈40度角稳步向上攀升形态。从土地供应看，去年楼市不景气，住宅用地出让情况不好，今年连续三个月住宅用地零出让。

三是刚需有效释放。由于前几年房价上涨过快，从2007年下半年到2008年上半年商品房成交萎靡不振，据估算被压抑的刚需购买力水平超过600万平方米，还有相当大一部分中高端收入家庭需要购房或换房，信心回升加上价格达到消费者可承受的范围，积累的刚性需求集中释放形成“补购”现象。以上因素表明深圳楼市经过一年多时间的大幅调整，底部基本形成。

近期，由于业内开始普遍认同深圳楼市底部出现，开发商取消前期价格优惠甚至涨价，具有一定的合理性和必然性：

首先，深圳1万元/平方米的商品房均价水平较为合理。目前深圳房价水平低于一线城市中的北京和上海，但居民收入和储蓄存款水平、人均GDP、城市基础投资规模等数据都远高于全国平均水平，相对来说再进一步下跌空间有限。

其次，经过一年多的主动降价调整，开发商利润空间比较有限。关外相当多的楼盘现价仅为开盘时的3/4，少量项目甚至“腰斩”。计算近年拿地费用，加上建安、融资和营销等固定成本，开发利润率已经相对合理。

最后是经过半年来的成交放量，性价比高的项目热销，基本解决了这批开发商资金链问题，在市场向好预期下，转而考虑提升利润指标。

客观来看，房地产市场经过二十年发展，市场化程度较其它行业更高，涨价与降价一样，是供应一方根据自身资金状况、利润指标、开发目标和产品类型（区位价值、配套和景观稀缺性）等不同情况，根据市场和政策面等因素自主决定的结果。

笔者建议，开发商在决定调高售价时，除重视市场数据外，还要重点关注金融海啸对我市经济的影响情况。一方面应谨慎微调，防止与目标客户购买力脱节，另一方面要深入挖掘产品性能和功能，以及压缩开发成本等方面入手，从自身出发提高利润率更为理性和稳妥。