地产商“空手套白狼”的游戏

近年来，随着房地产开发成本提高、银行对房地产信贷收紧，越来越多的中小房地产开发商陷入资金链困境。此时，就有幻想着“空手套白狼”的房地产开发商玩起了伪造商品房买卖合同骗取银行贷款的把戏。

　　近日，中国裁判文书网披露的一则刑事判决书显示，多名房地产开发公司“合伙人”通过制造虚假的商品房买卖合同，利用50多位顶名购房者的名义，在建行松原镜湖支行、建行长岭支行和长岭农村信用社三家银行共计骗取贷款3970万元。

　　判决书显示，2014年，被告人代某伙同范某旺、刘某以长岭县盛海房地产开发有限公司的名义开发天元雅居小区工程。自此之后，范某旺便开始联系办理楼盘的“五证”，并且负责从小额担保公司和银行等多个渠道筹措开发资金。与此同时，急需资金的三人还联系到了李某权寻求借款，项目开发初期李某权共计投入资金1100万元。

　　不过好景不长，工程开发的过程中，三人迟迟未能如期归还李某权的借款。2016年3月，不想让自己之前借款“打水漂”的李某权又带着300万元的“追加投资”加入到天元雅居项目开发中来。然而在新的金主入股后，项目资金依然不能满足开发需求。据李某权供述，因为缺少资金，他们便开始研究找人顶名购楼在银行贷款，作为回报给予顶名人每人5000元的好处费。

　　此后，几名合伙人便四处寻找顶名购房者，他们以盛海房地产开发有限公司的名义先后签订50多份虚假的商品房买卖合同贷款，并制作了虚假的购房首付款收据，在长岭县房屋产权管理中心办理预购商品房抵押权预告登记。利用上述手段，本案的四名被告人共计从银行骗取贷款3970万元。

这种骗取贷款的方法是需要与银行的内部人员勾结在一起才能办成。这种手法和行为均构成骗取贷款罪。

　　最终，法院一审判决被告人代某、李某权等四人犯骗取贷款罪，判处有期徒刑六个月至一年六个月不等。