蛋壳公寓为何深陷资金危机

蛋壳和房东的关系更加恶化，令租客无所适从。疫情期间大量租客反映，并未享受到蛋壳公寓的补贴，甚至有借机涨价以及强行解除合同要求搬家的情况。由此，蛋壳公寓被指“两头吃”，要通过此举截留大量资金，赚聪明钱、国难钱。

　　蛋壳公寓招股说明书显示，租客选择租金贷的比例在2017年达到91.3%，2018年降低至75.8%，2019年前三季度进一步降低至67.9%。

　　蛋壳公寓是国内规模最大的长租公寓上市公司。1月17日，蛋壳公寓赴美上市，是2020年登陆纽交所的第一只中概股。蛋壳实际发行价13.5美元低于招股价区间，实际发行总数也低于计划，实际募资1.296亿美元。上市首日盘中，蛋壳公寓就遭遇破发。近期，蛋壳公寓持续下挫，最新收报11.15美元。

　　2019年前三季度，蛋壳公寓实现营收50亿元，同比增长近2倍；营业支出达到73亿元，亏损25亿元，2018年同期亏损额为13.7亿元。这是急速扩张的结果，蛋壳公寓2018年、2019年前三季度营收和亏损额较2017年明显增加。2017年度，蛋壳公寓营收6.57亿元，亏损2.72亿元。

截至2019年9月底，蛋壳公寓总资产76.74亿元，总负债76.61亿元，按此计算的负债率为99.83%。还有一个不好的信号是，蛋壳公寓2019年前三季度净现金流转负，为-1.68亿元，资金压力凸显。