2020年房地产会有什么变化

2020新年第一天，央行送出大礼包，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。

　　而这次降准楼市不会受益。为什么呢？

　　如果说2018年房地产的主题是“活下去”，那么，2019年，房地产市场正整体“慢下来”，2020年房地产的主题就是如何升级，如何不被时代淘汰。

　　行业整体降速已是大势所趋，未来房地产市场的状态就是加速行业淘汰，大量的中小房地产企业会被时代淘汰出局。

　　随着行业增速放缓，房地产市场新一轮洗牌加速进行，企业排名，相较上年发生较大变化。大型房企尚可出售项目、减少投资、加快现金回笼。而对于中小房企来说，融资收紧带宛若惊雷。企业经营回款无力、融资又困难重重，今年已有银亿股份、三盛宏业、颐和地产以及国购投资等房企出现较重大债务违约。

　　截至2019年12月20日，房企破产数量已经达513家，超过2018年的458家。但数百家迷你房企的破产重组，并没有引起行业反思，唯有规模型企业的倒下，才足以形成警示。近期，规模房企如福晟集团、协信控股相继把项目摆上货架，寻求买家。

　　2019年，70家重点企业融资成本最高的近15.6%，而大量的中小房地产企业融资成本超过20%依然融不到资金，天天有房地产企业找笔者融资，有的房企愿意出30%的年利息融资。2020年，融资能力对企业整体经营的影响呈几何倍数放大，将成为房企发展的核心能力。

　　房地产行业竞争加剧，残酷不减，2020年不能完成升级的房地产企业，商业模式不能向金融地产升级的房地产企业将会被淘汰，2020年是房地产行业升级发展的分水岭。

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