金地集团如何转型升级

　昔日被视为四大地产龙头股的“招保万金”渐渐被如今的“碧万恒融”（即碧桂园集团、万科地产、中国恒大、融创中国）取代。与此同时，“招保万金”之间的分化也越来越明显，曾经被视为潜力股的金地集团，如今已经连续几年业绩垫底。

　　金地集团在不同地区的多个项目都被爆出存在虚假宣传、施工问题、违规交付等现象。此外，其2019年上半年有部分营业收入没有相应的现金流和经营性债权的支持，存在营收虚增的嫌疑。

　2016年至2018年间的复合增长率却为-2.98%。这意味着金地集团2016年成功冲击千亿阵营后，并未给公司带来显著的业绩提升。

半年报显示，金地集团2019年上半年的预收款项较2018年末增长21.49%至847.33亿元。但蹊跷的是，剔除掉当期预收款项的增加额约149.86亿元后，金地集团2019年上半年仅有约206.29亿元的现金收入来自当期的营业收入，这意味着公司当期应该有大量营收金额体现为经营性债权。然而，根据财务勾稽关系核算后发现，金地集团当年有39.23亿元左右的营业收入存在勾稽异常，有虚增嫌疑。

　金地集团多个地区的项目都存在虚假宣传、霸王条款、违规交付等问题，这或许也是金地集团在项目权益占比偏低以外的一个影响营业收入结转的重要因素。

 金地集团面临的困境是我国房地产行业的一个缩影，随着房住不炒成为国家长期的政策，房地产过剩的情况就会浮出水面，房地产行业回归正常，房子成为了正常的商品是必然的趋势。炒房时代结束后，房子就剩下居住的功能了，即然房子是用来住的，房地产商只能提供质优价廉的商品才能生存下来，而不能提供质优价廉商品的大量地产商将会被迫淘汰出局。房地产行业的转型升级向金融地产转型升级，为地区经济发展服务，帮助地区打造产业集群，为地区提供质优价廉的房子，才是地产商唯一的出路。金地集团转型升级也只有朝着这个方向升级。

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