最近笔者给房地产企业讲课问得最多的问题是，房地产熊市真的来了吗？我的回答是肯定的，这次房地产熊市真的来了。

最近李亚鹏欠债四千万未还上，被法院列为失信人上了新闻头条，李亚鹏是倒在房地产牛市尾声的地产商，因为云南丽江玉龙雪山的地产项目失败而欠债。

目前房地产泡沫成了我国最大的经济问题，到了必须解决的时候了，这次中央是下了决心解决这个问题的。

高房价拖累经济，拖累消费大家都明白，现在我们金融家俱乐部的房企已经在试点通过各种方式把农民的集体土地拿来盖房子出租或卖，房价非常低。还有我们正在几个城市试点帮地方政府招商引资，工业用地非常便宜，有的几乎是白送土地，工业用地盖的房子是可以租出去办工的，旅游地产我们正在几个城市试点，通过打造振兴乡村产业链，运用土地流转三十年来盖旅游地产，成本更低，这就是金融地产从供给端降低成本，原来高成本的房子我们金融家俱乐部的地产商早在2018年上半年就清仓了。

许多中小地产商还不明白，房地产炒房的大势已去，本轮房地产熊市已经来临了，许多中小地产商还被某房托忽悠在那为大的地产商出货站岗。

本轮房地产熊市是国家与老百姓达成的共识，谁也改变不了，既然改变不了事实，就改变自己来适应这个已经变化了的时代。

更重要的是本轮房地产熊市再也不会像过去那样房价还会涨起来，这一轮房地产的熊市是房价将持续下跌，至少是三到五年。所以，改变自己适应社会，通过创新活下来才是上策。

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