近日，万科方面，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。90平方米三居室，10年租金180万元，作为全市首批企业自持租赁房的万科翡翠书院上周开放样板间，却因租金价格被推上风口浪尖，更有评论称其为“万科式打劫”。

高租金，是万科翡翠书院最为争议的地方。按照初步框架，90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米四居室的月租金为3万至4万元。单次租期则是从3年起步，最长10年。

租金支付上，无论租期长短，租户都需要在房屋交付前一次性付清首个租期内的全部租金。对于签订10年租期的租户，将可锁定租金价格，10年内不会变动上调租金。以90平方米三居月租金1.5万元计算，如果一次签订10年租约，全部的租金就是180万元，180平方米四居则将达到最低360万元。
         一套房子租4万元，万科这是不是在推高租金价格？

一方面，翡翠书院定位的是高端产品，满足少部分人群需求，不能因为翡翠书院价格高，就说是推高租金、作恶打劫。另一方面，万科是不是还没走出炒房炒地的旧的地产模式，想通过这种方式宣传，你看我们10年180万的房子都租出去了，你们还不趁早买房。

不管万科十年180万的房子是不是真的租出去了，有一点可以肯定，房地产行业通过任何形式炒房炒地的商业模式已经结束了，房地产行业向金融地产转型升级才是唯一的出路。