听众朋友们大家好，欢迎收听《皓脉》。本期《皓脉》跟大家聊一聊：王健林减持资产的真相。

　  近期，万达一系列动作掀开了房地产行业冰山一角。

出售文旅城、抛掉酒店物业，万达王牌资产万达广场也要转让？

王健林大量减持资产背后的真相是什么？

我认为，万达一系列动作掀开了房地产行业冰山一角:房地产行业如何转型升级，房地产行业旧的商业模式结束了，以及房地产企业偿还债务的压力越来越大。统计数据显示，2018年房地产债券到期规模将达2069.71亿元，较2017年翻了一倍。楼市调控接连加码，融资渠道持续收紧，房地产企业面临前所未有的债务考验与转型升级的考验。

　　先来看看万达的情况。

　　在资金链遭质疑、海外项目融资遇阻、股债双杀之后，万达开启了“减持资产”模式。　

万达到底缺多少钱？

　　7月19日，王健林首次对外交底万达商业负债情况：

　　万达商业的贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元，与融创、富力交易后，万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元，现金流将大幅改善，万达将清偿大部分债务。

数据显示，目前存量债券规模超过100亿元的房地产企业数量已达36家，万达以超过800亿规模位居第一。

  房地产行业旧的商业模式结束后，房地产企业压力越来越大，部分开发商要扛不住了。

　　我认为，万达调整战略反映房地产企业的现状:房地产行业旧的商业模式结束了，赚钱越来越难了，偿还债务的压力越来越大了。

　　从明年开始，地产行业未来四年的偿还债务规模，都将居高不下。数据显示，当前地产企业债券余额规模已达2.185万亿元。而2018年—2021年期间，地产企业债券到期规模，就达1.698万亿元。

　　房地产企业偿还债务规模攀升同时，融资渠道依然没有好转。

数据显示，7月以来，房地产企业内地发债421.6亿元。今年以来，房地产企业国内发债规模2216.71亿元，较去年同期的7478.61亿元，大幅下跌70.4%。而随着资金偿还高峰逐步临近，地产行业逐渐进入整合阶段。

楼市泡沫笼罩世界

地产泡沫究竟是怎么来的呢？

自从经济危机后的这10年，全球央行一直在实行宽松的货币政策，美国QE规模达到4.5万亿美元、欧洲购债规模或超过美国、日本更是实行负利率。世界各主要央行都跟随美国货币大放水，推升了房价的上涨，催出了泡沫。

如今，突然间全球央行开始缩表，拧紧阀门，减少货币供应，调整过去十年放大的金融杠杆，在去杠杆的背景下，房价的泡沫立刻就显现出来了，看来房价下降是大概率事件。既然房价下降是大趋势，此时卖出房产，当然是上策。

所以，潘石屹也在卖卖卖

其实近期不仅王健林在卖卖卖，他的同行潘石屹也在卖卖卖!

6月26日，潘石屹的SOHO后中国以35.73亿元，卖出了上海虹口SOHO。7月4日，SOHO中国又宣布整体出售北京光华路SOHO和凌空SOHO两个项目。其中被整体出售的北京光华路SOHO还是SOHO中国的核心物业，而且，原本不在计划出售名单中。

2016年7月，SOHO中国将上海世纪广场，以32.22亿元出售给国华人寿保险；

近期出售的3个SOHO项目，再加上前面出售的3个SOHO项目，SOHO中国在三年内共出售了6个项目。

为什么两个地产大佬都在卖卖卖?是不想再做地产商了吗?

王健林：多次表示“不再做地产商”

卖掉这些资产，进一步轻资产化，有助于万达商业转型升级的同时，还有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业不希望被划入房地产板块，因为，目前房地产公司IPO发行，几乎处于停滞状态。

万达集团从两年前开始提出转型，万达集团董事长王健林多次表示“不再做地产商”的想法。

王健林不想再做地产商，那他想做什么呢