陈宝存：新政两月不变的还是房企对土地的争夺

《重庆晚报》11月30日约稿

    9.29新政面世已经两个月了。新政改变了什么？我们能看到的是成交量的下行，能看到的是部分在售楼盘的恐慌。
    但是，我们发现，11月份的土地出让仍旧十分火爆，而且土地出让价格仍在上升。数据显示：截至9月9日，北京、上海、成都、武汉实际供应土地面积在只有2009年供应水平的3至5成的情况下，却取得了相当于2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的数据显示，截至11月22日，上海与北京卖地收入已突破千亿，而大连、天津也紧随其后，分别为893.1亿元和866.8亿元，根据卖地收入排名，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。
    11月25日，仅仅这一天，据不完全统计全国各地土地成交总金额就超过了300亿元，这一天的土地市场南北温度一样高。广州广铁南站地块正式出让，广铁以总价86亿拿下该地块，折合楼面地价17276元/平方米。武汉也收获了近100亿元的土地款，而在北京，几次“临阵脱逃”的中服地块正在进行招标。
    而且特别明显的变化是大量的联合体参与招标与拍卖的过程，万科联合央企的拿地很聪明，在严格的信贷政策，为投放的安全性，面向央企国企的信贷投放也不是难点。而央企国企实际开展房地产业务是很晚的，做好项目，借助万科这类成熟公司的技术和品牌也是最好的。强强联合的结果是一线城市的土地出让不受信贷投放缩小的影响。但是同时，一线中小房企甚至大房企的一线城市扩展越来越难。
    接下来传导的结果将是二三线市场房企实力的大增。在连续两年销售高潮中的房企，销售汇款大增之后，必须生存下去的主要局限在于土地供应。那么二三线城市与一线城市，绝不会因为2011年的信贷投放减少而被抑制。土地，仍将是各方争夺的重点。
    那么依靠抑制需求，甚至刚性需求的努力达到降价的目的是很难实现的。至于我们现阶段的保障房公租化明显，商品房供地的缩减，对于嗷嗷待哺的全国房企来说，只能通过争夺商品房供地一种方式，以获得生存机会。
特别是中小房企，追捧保障房的实力有限。特别是公租房，基本等于持有型物业，而持有型物业需要的是自有资金实力的强劲。指望银行信贷投资持有型的公租房基本是为银行打工。