陈宝存：房价统计靠科学不靠情绪

《重庆晚报》约稿（9.28）

9月25日，国家统计局发布了《住宅销售价格统计调查方案》，并向社会公开征询意见。根据新方案，国家统计局在70个大中城市范围内，将按月调查和收集新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料，用于计算价格指数，替代了原来由各开发企业自行上报房价的统计方法。而且规定35个大中城市采用网签数据。这是新调查方案和以往统计方法最大的不同。今后发布当月房价数据，将固定在下个月的18号，遇到节假日顺延。

应该说此种考虑是比较现实的。原因是取样城市中有很多并没有网签数据的推进，而且选样城市也不可能都是发展成熟的城市。

但是会有问题：那就是网签数据的滞后性。一线城市尚好，很多三线城市即使有网签数据，但是成交完成受贷款审批影响，有大约一到三个月的滞后，那么取得的数据与其他方式的数据合并，是否反映本月度的实际情况值得关注。

统计数据一定要考虑前后的一致性。当然管理房地产行业是依靠真实反映情况的数据，但是频繁的更换统计方式却不是理性的考虑。统计学是门科学，这是无疑的。与个人观感不一样，原因在个人观感之来源于自己身边的情况，对于全面的市场来说，并不是个人感觉能感觉到的。

这也是舆论乱像的主要原因。公说公的，私说私的。而统计局做的是科学统计。我认为，坚持科学的基础上加上现实的考虑才是最佳选择。不能一味的照顾某个人甚至某个人群的情绪。

科学并且可持续的统计确实是难题。比如空置房统计，应和情绪化只能造成新的数据混乱。如何持续，或者保持数据的更新速度与准确率，单单空置房一个问题就和人口普查的难度差不多。要求每月或者每季更新数据是不现实的，如果逼迫统计部门做这个事，那么一定是应付局面的结果，与其数据不靠谱，不如不做。