陈宝存：在国内买不起房的阶层移民更不会有机会

    我在中国国旅工作15年，很多同事选择了移民或者长期居留在国外，甚至也有嫁到国外的女同事。普遍感觉，很难融入主流社会。这也是目前移民很不合算的原因。加拿大和澳大利亚这样人口稀少的国家，机会也很少。移民主要还是为了第二代考虑。而最佳的选择还是回到国内做生意。

    更别说日本这种排外的国家，入籍很艰难。我们到日本的很多长期居留的同事，最终也选择回到国内发展。中国国旅系统出国的不存在任何语言障碍，但是，最终赚钱发展的机会反而落到了国内。

    最近网上有这个声音，居留北上广不如移民美澳加。在我看来是基本无知的想法。澳大利亚的黄金海岸，据我的朋友讲，走上很久才能见到人类，所以社会很和谐，人与人见面很亲切。不过好像国内也有这样的区域，比如新疆的大沙漠，比如青藏高原。但是，机会呢？生存的机会。

    城市，因生存、因生意而聚集人流，才成为城市。北上广的拥堵和生活成本的高昂，谁人不知？但是为什么还有那么多前赴后继的人们涌入这些城市，而三四线城市房价不高，生活成本奇低，交通不拥挤，用水用电不受限制。但是，为什么农民工与大学生毕业还是选择北京上海广州深圳杭州这类东部一线城市，还是机会的原因。

    北京房价之所以200、300百万一套仍趋之如鹜，普遍工资水平的超高而已。北京市统计局2010年7月中旬发布的数据显示，全市职工去年工资总额为3771.04亿元，职工年平均人数为778.43万人，年平均工资48444元，即月平均工资为4037元。而2008年该数字分别为44715元和3726.25元。

    2010年7月17日，国家统计局首次公布城镇私营单位就业人员年平均工资主要情况，2009年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为18199元，与2008年的17071元相比，增加了1128元，名义增长6.6%。同时，统计局还公布了2009年城镇非私营单位就业人员年平均工资，也就是原来的“城镇单位在岗职工平均工资”。

　　数据显示，2009年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为18199元，与2008年的17071元相比，增加了1128元，名义增长6.6%，比去年增幅回落了7个百分点。2009年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资为32736元，与2008年的29229元相比，增加了3507元，名义增长12%，增长幅度回落了5.2个百分点。私营单位就业人员年平均工资和增长速度均低于城镇非私营单位在岗职工。

    而就地域来看，上海依然以63549元/年的人均薪酬高居非私营单位薪酬榜首，并且与第二名的北京（58140元/年）拉大了距离。

    同期，2009年河北省城镇在岗职工平均工资28383元。河北企业的盈利能力差距与一线城市差距才是问题的主因。

    那么我们心目中最期望移民的国家不会是非发达国家，基本上还是发达的市场经济国家，那里的生活水准和消费水平，物价房价水平很低吗？

     资料显示，全球排名前十位的城市与上海、北京的房价对比：

     No1. 伦敦 房价一般高达2万-3.6万美元/平方米 
     No2. 纽约 房价在1.3万-2.2万美元/平方米之间 
     No3. 莫斯科 市中心每平方米价格在1-2万美元之间 
     No4. 巴黎 房价每平方米在1.2-1.8万美元之间 
     No5. 香港 房价基本在1万-1.5万美元/平方米之间 
     No6. 东京 房价在7600-11870美元/平方米 
     No7. 新加坡 房价在1万1-1万3美元/平方米之间 
     No8. 孟买 市中心公寓的中间价10222美元/平方米 
     No9. 巴塞罗那 房价6000到1万美元/平方米之间 
     No10. 日内瓦 房价6000到1万美元/平方米之间 
     No25. 上海 房价中间价为3318美元/平方米 
     No31. 北京 平均房价为2282美元/平方米。

     而美国人均收入2008年数据为3.76万美元。

     那么你要考虑的是在以上全球大都市，你预期的收入水平是否可以远远高于这些城市的平均水平。

     我们东西部和一二线城市的发展极为不均衡，很多省会城市的房价也基本在平均4000—5000元，这些城市是可以找到比欧美发达城市更多的对于我们的机会。动不动移民国外，不如移居国内的中西部重点城市。

     至于京深沪穗杭，市场决定了房价会一直上行，这是完全合理的市场增速。同时，一线城市的平均工资也在高速增长，平均增长速度也超过98年以来的房价上涨的速度。