在房地产宏观调控思路变局下，银行开始加息的过程：美其名曰制止炒房。估计最终效果又是打歪了的雷，最终伤害的是普通置业人群。

    中国新闻网消息：从成都某商业银行处获悉，其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消7折优惠利率外，还将首套房的最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策。在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。”
    当然结束金融危机条件下的低息时代也是无可非议的。问题在于，以抑制投资投机购房之名，行加息之实，未免不是厚道者所为。就和物业税征收问题一样，税源枯竭才是实际。我们的所谓物业税是建立在房地产领域重复征税过多，税负奇重，而且无产权情况下引入物业税这一欧美指标。而且，目前的征收物业税试点，根本不考虑土地出让金的取消或者减免。

    这便是国情下的财政状况和银行盈利状况。税负和银行利息，占到房价多少比例？相信很多人都是大体知晓的。大多数房企是给税务局和银行打工的，那么在开发企业暴利的背景下，财政税收部门和商业银行还能站在道德制高点上，承担宏观调控之责，最终的结果只能是越发加重购房者的负担。

 

    那么，这样的转向能否抑制投资投机性需求？这才是问题的关键。实践证明，利息的升降，特别是7折变为8.5折，并非是抑制购买的主要因素。虽然短期内有可能加重一点观望情绪，但是在利息和首付比例不继续变动的情况下，不论是投资投机性需求还是刚性需求，都会加入到购房的浪潮中。

    目前的所有转向，我们是能理解的。那就是需求极高。很多朋友追问出这样的话：究竟是谁们推高房价？这么高的房价都卖给谁了？

    这就是集体的误读楼市了。如果真的不能承受，那么不可能有09年销量的大幅增加。市场推高房价的主要原因在市场接受的是目标客户，不是所有的置业者。绝大多数的置业者不需要购买商品房，但是这个事实我们一直忽略。

 

    北京商报报道：调控北京楼市的“京版国十一条”近日下发，却引起了不少购房者的焦虑。去年购房但楼盘未封顶，今年封顶后再下发贷款并开始还贷的这部分购房者，正遭遇着一场突如其来的“改变”。新老政策的交接令他们陷入首付突然提高、利率优惠减少甚至取消的尴尬之中。
    差异化的政策，应该是遏制部分城市的房价涨幅的基础。但是我们又重复了一刀切的政策。不过也不奇怪，差异化政策在执行层面，很难不被突破。这就是我们的土壤。这也是连续多年的宏观调控总是重复“一收就死一放就乱”的老路。

    重要的不是一而再再而三的新政策，把现行的政策科学的执行，都是相当困难的。只是，不要老是歪打，雷要打正。